各位朋友大家好，又到了普法课堂的时间，上节课跟大家分享了离婚时关于彩礼的返还，本节课将跟大家分享的内容是，离婚之夫妻共同财产，我相信每一个婚姻的缔结虽然不都是为了离婚，但毕竟离婚切实的关系到了每一对夫妻的共同利益，大家最最关心的是离婚时“自己”能获得什么？有些人甚至在结婚之前就开始盘算，哪些财产会成为婚后共同财产，或是如何去做才能让所谓的财产成为夫妻共同财产，在将来如果走上离婚的道路时，能够为自己争取到最大的合法权益，那么今天，我们就现实生活中，最普遍，也是最容易发生的几种情况，给大家分别列举，并加以分析；

很多朋友都提出结婚女方要男方家买房子，这个要求作为传统来讲，也是常理之中，但是自从婚姻法解释三出台后，对于婚前购买的房屋有了严格的界定，因此，相应的应对也陆续接踵而来，俗话说，上有政策，下有对策，

先买房，还是先加名，成了，现代年轻人结婚必备思考的一个重大问题，前几天几个朋友还在聊天，说他的一个亲属家的弟弟要结婚，女方提出来要先在买的房子上加上名字然后再登记，男方想结婚以后再登记，这样就在是先写名字还是先登记结婚这个问题上僵持不下，于是找到我，说潘律师这种情况要怎么办呢？一旦先写了女方的名字，人家不跟结婚，那房子还给人家了？女方考虑要是登记了，不给加名字怎么办？看看，现在这结婚都闹的这么兵戎相见了，在这里还是温馨的提示给大家，保护个人的权益固然重要，但是结婚毕竟还是要有真感情，但是类似事情仍然在生活中层出不穷，并且不断演化，还有的情侣、夫妻之间采用写协议的方式进行维权，比如某某家暴之后财产如何如何。。。某某出轨之后如何如何。。等等，前些年我还接待过一个女当事人，进门就告诉我，她想写一个协议，如果结婚谁谁要给她多少钱，如果实现不了，婚就不结了，等等等等，这样的感情大家是不是觉得如果闹到这种地步，即便结婚也未必能够恩爱长久是不是？所以在婚姻中，理智维权是非常必要的，不能被利益冲昏了头脑，导致姻缘错失，那么正确的维权方式是什么样呢？

前面所讲在房屋上登记双方的名字，作为认定夫妻共同财产，这是比较直接的方式，也是最为有效的方式，至于到底是结婚前加还是结婚后加，还希望广大朋友们慎重对待，因为结婚之前加，如案例中男方顾虑的，婚没结成，房屋还登记了其他人，这种情况允许补允许呢？这个允许的，现实生活中，不一定所有的共有关系人都是夫妻关系，也有合伙人关系，朋友，共同购买，兄弟姐妹等等，因此，婚前将房屋登记在双方名下，的确是风险度会比较高，但是女方的顾虑可不可能出现？也可能，但在这里，律师不评价这个出现的几率多大，仅就感情来讲，如果双方在这个问题上分歧过大并不能一致的情况，还请双方慎重考虑这段婚姻，而不是房子，毕竟爱情有风险。

那么情侣之间及夫妻之间所写的合同有没有效呢？不完全都有效，为什么这么说？合同法明确规定，协议所约束的内容不包括感情，也就是说，用句比较时髦的话，就跟那首歌唱的，爱情不是你想买就能买的。因此，上面所讲的那位女孩所要写的合同，是不受合同法所保护的。

那么是不是所有的类似合同都无效呢？也不是，根据婚姻法，婚姻关系存续期间，双方可以约定婚姻关系存续期间所产生的共同财产属于一方所有，或各自所获得的财产归各自所有，也可以约定一方所有的财产归双方共同共有，因此，婚姻关系存续期间夫妻双方对财产的约定是有效的。这里我给大家讲一个这些年我办过的最经典的一个案例，夫妻双方结婚的时候，男方有一套自有婚前房屋，但未办理产权过户，仅有购房合同，双方登记结婚后，男方到房屋产权登记处办理了房屋登记手续，后双方产生矛盾，男方又为女方出具了承诺书，承诺如果家暴或出轨，所有房屋归女方，后双方诉诸法律，案件接过来后，我调取了房屋登记资料，发现男方在办理登记手续过程中，未使用婚前签订的购房协议进行登记，而是从新写了一个婚后购房的新协议进行登记，庭审中男方提出房屋是婚前个人财产，并提供婚前签订的协议，女方则提供男方出具的承诺书，主张房屋应当归女方所有，那么，我当庭提出一个重要观点，男方提供的未经过备案的合同不合法，不应当被采纳，应按照房屋登记备案的合同为准，认定房屋属于夫妻共同财产，那么法庭对此向男方进行询问，为什么备案合同与男方主张的合同不同，男方说办理房屋登记时，房屋产权处说男方手中的合同形式不合格，要求男方按照合格的形式从新写一份，男方当时没多想，顺手写了当时的时间，案件讲到这里，我相信大家都已经有了结果，法院最终判决认定该房屋为夫妻共同财产，认定女方提供的承诺书因涉及感情，而无效。