案情：2014年1月，小L父母L先生与W女士自愿办理赠予公证将某处房屋赠与小L。2014年3月其母W女士因与其父L先生感情不和分居，携其在外居住；2014年11月，L先生私自将其名下房屋以买卖形式过户至自己名下，2016年父母离婚诉讼中，方才得知房屋被过户至L先生名下，后诉诸法院要求确认其与L先生签订的房屋买卖合同无效。L先生辩称，小L母亲W女士以离婚和侵吞夫妻共同财产为真实意图，采用欺诈手段，诱骗其将涉案房产赠与小L并完成过户手续，其误以为婚姻家庭稳定，即便将涉案房产赠与未成年人小L，也是夫妻共同财产的另一种存在形式。过户完仅6天，W女士就与其正式谈离婚事宜并分居，为避免遭受重大损失，其于2016年1月将涉案房屋出售给善意第三方，并将售房款用于家庭生活消费，不同意原告诉请。

法律分析：涉案房产系L先生与W女士婚后所购，登记在L先生名下。2014年1月，L先生与W女士分别办理赠予公证，将涉案房产赠予小L，并办理过户手续。2014年11月，L先生以小L法定代理人身份代理小L与自己签订房屋买卖合同，将涉案房产过户回己方名下，购房款未实际给付。L先生主张过户前征得了W女士、小L同意，未提交相关证据。另查L先生后将涉案房屋出卖给第三人，售房款用于L先生生活开销。涉案房屋于2014年1月通过赠与形式过户至小L名下，合法有效，涉案房屋应归小L所有。就L先生通过存量房屋买卖形式将房屋过户至己方名下一节，首先，本次房屋买卖系以签订买卖合同的形式办理了房屋过户手续，并无钱款交付，亦非真实的买卖关系；其次，代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外；本次过户手续L先生以小L法定代理人身份，与自己签订合同，L先生主张事前征得了小L及W女士的同意，就此点L先生并未提交充分证据证明其主张，不予采信，L先生此代理行为违反了被代理人的利益；再次，L先生当时作为小L法定代理人，应当按照最有利于被监护人的原则履行职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。本案中，L先生将涉案房屋过户至己方名下后，另行将房屋售出，售房款其主张已全部花销，非为小L的利益处分涉案房屋。最后，法院判决确认小L与L先生之间签订的存量房屋买卖合同无效。