哪些是无效的拆迁协议

根据我国民法通则的有关规定，结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形，拆迁人主体不适格 不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与不在拆迁范围内确当事人订立的拆迁协议为无效。

被拆迁人行为能力受限制 被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。越权 代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。协议内容违法 拆迁协议违反法律法规强制性规定，拆迁律师应认定为无效。

房屋拆迁补偿，违建不得享受拆迁补偿如果是属于违章建筑，依法拆迁是没有房屋拆迁补偿。如果能够提供建设批准和土地使用证明，拆迁就能够按照集体土地上的房屋拆迁来补偿。

法制办相关表示，很多人都会把土地补偿和房屋补偿混淆，这就导致了一些拆迁户抢盖超高违建。具体的实施办法目前还在调研之中。