律师文集

李晓宁律师
李晓宁律师
北京-北京
主办律师

无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗

其他2015-12-21|人阅读

律师办案实践中,经常遇到无证房或证件不齐全的房屋,尤其是十几二十年前建造的房屋,基本上都存在证件不齐全的情况,这一类房屋,在拆迁中经常面临违章拆除的威胁,那么,这类房屋都可以简单的认定为违章从而被无偿拆除掉吗?

我们认为,这个观点是错误的。

首先,建造时的法律规定是认定是否属于违章建筑的依据。《物权法》第三十条:"因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力",这一规定明确规定了建筑物权,确立了只有违反了建筑时的法律依据,才能确定为违章建筑。我们国家的规划部门,从1974年才开始有,90年代才逐渐完善,2008年1月1日实施《城乡规划法》以前,只有城市房屋才需要规划审批,农村房屋建设根本不需要经规划部门审批,只要取得村委会的批单就可以。所以,几十年前建造的房屋,要看是否符合当时的法律规定,而不能简单地以现在法律法规的标准来认定是否属于违章建筑。故宫、人民大会堂至今也没有取得房屋产权证,但是显然不能把它们认定为违章建筑。

其次,根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》国办发明电〔2003〕42号文规定:对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。 所以,无证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑,不等于可以无偿强制拆除。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
律师办案整理:深度解析违法建设行政处罚程序
一、立案阶段(一)、阶段概述违法建设的立案阶段是违法建设处罚程序的第一个阶段,执法部门在接到违法行为的线索以后,先要针对这些线索做一个甄别,如果符合立案的条件还
#其他
人看过
律师办案整理:深度解析违法建设行政处罚程序
房产交易“直更名”的法律风险,你了解多少
近日,一起因“直更名”引发的房产纠纷在常熟法院调解成功。但是,以“直更名”方式买房的风险问题却是值得重视的问题。在实际操作过程中,“直更名”风险较大,购房者理应
#其他
人看过
房产交易“直更名”的法律风险,你了解多少
补充协议里该写些什么?你知道吗!
房产交易的过程中,除了常规的房屋买卖合同外,买卖双方通常还会签订一个购房合同的补充协议。而补充协议的作用是将合同中未涉及到的内容进行书面补充。补充协议与合同一样
#其他
人看过
补充协议里该写些什么?你知道吗!
“售后包租只是一个美丽的谎言
“售后包租只是一个美丽的谎言。”李晓宁律师是这样对孙女士说的。故事还要从4年前说起,2013年家住南京的孙女士在广告上看到了“酒店式公寓投资养老”的宣传,销售人
#其他
人看过
“售后包租只是一个美丽的谎言
开发商延期交房拖欠违约金,是要继续等待还是退房?
近日,xx城小区多名业主反映,开发商不仅延期交房,还拖欠违约金。从蒙城县委办公室获悉,xx城项目负责人因存在违法行为已被刑事拘留,对项目建设造成一定影响。蒙城县
#其他
人看过
开发商延期交房拖欠违约金,是要继续等待还是退房?
开发商延期交房,要求不索赔才能给钥匙
“我们辛辛苦苦的攒点钱买房,开发商延期交房不说,还要让我们签订所谓的申请书,要我们放弃索赔才给钥匙,这可咋办?”近日,在南宁市佛子岭路的某小区很多业主遇到了让他
#其他
人看过
开发商延期交房,要求不索赔才能给钥匙