律师文集

李晓宁律师
李晓宁律师
北京-北京
主办律师

如何审查评估报告

其他2016-03-14|人阅读
如何审查评估报告

拆迁(征收)中,评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大?会给被拆迁企业带来些什么?可能被拆迁的企业朋友不是很清楚。那在这里向大家全面的介绍一下评估报告的作用和意义。

1. 房屋拆迁补偿价应如何评估

随着我国城市建设的发展,人民物质文化生活水平的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的提出拆迁货币化补偿,对我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措。但是,估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。

2.评估报告的内容

我们一般会在拆迁开始第一时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量,有的是按照你房产证或土地证的面积来为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价,另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现。而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸,上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实,然后乘以他的补偿单价,就直接出来最后的数字了,没有评估师签字和评估公司的盖章。然后在轻描淡写的说一句看看有没有丢项、落项,如果有的话是可以补的。

3.此次评估的意义

这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告,表示送达的就不是法律意义的评估报告,就是告知你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你,你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价,这个报价一般来讲应该讲都会比较低,这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为违章处理,如果是违章建筑,必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏低。

其实经验告诉我们这样没有盖章,不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外,没有什么实际的意义,对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用,最好的办法就是不予理睬。

对于正规的评估报告,也就是有评估时间、有现场测量、有评估公司、有评估方法的,应该引起我们的重视。因为这样的评估报告极其有可能作为拆迁方裁决我们的依据。所以在签收上要谨慎,如有必要须提起评估复核,将要求鉴定以及重新评估等方面要进行法律程序的启动,防止一些不利于我们的事情发生。

对于拆迁人给我们的第一份评估报告,首先我们一定要清楚一点就是评估是你最后签订补偿协议的一个重要依据,不要把他看高了,也不要轻视了他,大家就把评估报告看作拆迁方的首次报价就可以。不要以为拆迁方会真的按照评估报告进行补偿,最后怎么评估的就按照评估的进行补偿,实践告诉我们通过争取往往补偿数额是会有变化的。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
律师办案整理:深度解析违法建设行政处罚程序
一、立案阶段(一)、阶段概述违法建设的立案阶段是违法建设处罚程序的第一个阶段,执法部门在接到违法行为的线索以后,先要针对这些线索做一个甄别,如果符合立案的条件还
#其他
人看过
律师办案整理:深度解析违法建设行政处罚程序
房产交易“直更名”的法律风险,你了解多少
近日,一起因“直更名”引发的房产纠纷在常熟法院调解成功。但是,以“直更名”方式买房的风险问题却是值得重视的问题。在实际操作过程中,“直更名”风险较大,购房者理应
#其他
人看过
房产交易“直更名”的法律风险,你了解多少
补充协议里该写些什么?你知道吗!
房产交易的过程中,除了常规的房屋买卖合同外,买卖双方通常还会签订一个购房合同的补充协议。而补充协议的作用是将合同中未涉及到的内容进行书面补充。补充协议与合同一样
#其他
人看过
补充协议里该写些什么?你知道吗!
“售后包租只是一个美丽的谎言
“售后包租只是一个美丽的谎言。”李晓宁律师是这样对孙女士说的。故事还要从4年前说起,2013年家住南京的孙女士在广告上看到了“酒店式公寓投资养老”的宣传,销售人
#其他
人看过
“售后包租只是一个美丽的谎言
开发商延期交房拖欠违约金,是要继续等待还是退房?
近日,xx城小区多名业主反映,开发商不仅延期交房,还拖欠违约金。从蒙城县委办公室获悉,xx城项目负责人因存在违法行为已被刑事拘留,对项目建设造成一定影响。蒙城县
#其他
人看过
开发商延期交房拖欠违约金,是要继续等待还是退房?
开发商延期交房,要求不索赔才能给钥匙
“我们辛辛苦苦的攒点钱买房,开发商延期交房不说,还要让我们签订所谓的申请书,要我们放弃索赔才给钥匙,这可咋办?”近日,在南宁市佛子岭路的某小区很多业主遇到了让他
#其他
人看过
开发商延期交房,要求不索赔才能给钥匙