开发商部分面积以赠送方式一房二卖

作者：林小云律师，京衡宁波律师事务所

基本案情：徐某向宁波某房产公司购买宁波市鄞州区层高为5.4米的商品房一套，徐某根据合同约定足额支付额购房款，房产公司也依约交付了房屋。交付之后徐某对该房屋进行装修，发现入户处2.8米增加了吊顶形成封闭空间（后经查该空间房产公司已申请过设计变更为封闭无使用空间），徐某当时想都是自己套内面积也是需要隔层就没有理会，装修过半后，隔壁业主A进行阻挠装修提出购买房屋时房产公司承诺了徐某入户处的2.8米以上空间归其所有，双方因都主张该空间的所有权无法谈拢，徐某诉至法院。

律师看法及对购房者的几点提示：

1.交房时，购房者应仔细检查房屋面积、质量、双方对房屋的交付条件约定等情况，如发现不符合，应及时通知开发商。结合本案例，徐某在交房时已发现层高不符合约定，没有异议，而投入了装修，即使认定了房产商违约，但是对于徐某投入装修额损失是否属于扩大了损失，能否全额补偿，徐某存在诉讼风险。

2.业主A基于开发商承诺赠送面积主张权利是否能达到支持？本案中业主A的商品房买卖合同及房产证，无法看出该空间在产权范围内，仅有一张宣传户型图该部分有阴影显示，且部分与另一业主重合，业主A仅凭据户型图及开发商口头承诺主张使用权很难得到支持。购房者买买房时应将开发商承诺事项写进补充协议，且要考虑合法合理性，否则仍有可能不能获得相关权益。