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张嵩磊律师
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直管公房拆迁如何补偿

拆迁2016-07-04|人阅读
直管公房实际上是一种福利房,是我国计划经济时期的产物。那么,当直管公房遭遇拆迁,承租人可以获得哪些补偿呢?直管公房拆迁补偿安置方式有哪些?详情请见下文。  一、什么是直管公房?  直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。  如同国有企业的“大锅饭”一样,直管公房是计划经济福利制度的产物。改革开放以来,对直管公房这一国家资源,如何在社会中公正、合理地进入市场,以充分发挥其作为“物”的社会效益,改变《公地悲剧》现象,进行符合市场经济规律的改革,物归其意,是应有之义。但正因其带有很浓的福利色彩,显然步子迈得比国企改革艰难得多。  因此,如何明晰界定直管公房的所有权和使用权,还其真面目,也是深化改革的的重要领域。  二、直管公房拆迁补偿安置方式有哪些?  拆迁中的补偿实际上分为两种:一种是房屋征收部门对被征收人的补偿(房屋征收部门是指市、县级人民政府确定的房屋征收部门,被征收人是指被征收房屋的所有权人);一种是被征收人对承租人的补偿。两种补偿体现的法律关系是不同的。  对直管公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式:  1、直管公房承租人按照房改政策购买承租房屋,以被征收人身份获得补偿;  2、被征收人以异地安置直管公房承租人的方式,与直管公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);  3、被征收人以协议方式收购直管公房承租人的直管公房使用权(货币补偿)。
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