在房屋装修中，我们常常别要求签订这样的合同。

意向合同书

（尺度，委托设计）

甲方： 乙方：

房址： 设计师：

电话： 电话：

尊敬的客户您好！感谢您选择某某装饰有限公司，我们将用优质的服务，衷心回报您对我公司的支持与厚爱。

为增加客户与公司的信誉度，使公司更加全面、专业地为您服务，按公司规定，收取意向合同金人民币3000元整。

大写（金额）：__________________________

对于本意向合同金，公司做如下规定：

1) 收取意向合同金5个工作日左右（视工程大小调整、复式及别墅另计），设计师为客户出相关的图纸及工程预算，其中包括：原建图、平面布局图、天花布局图、地面布置图、效果图，以便客户在签订合同前确定方案。

2) 如客户不满意设计方案及工程预算，设计师将继续对工程方案进行调整、改进至客户满意为止，如客户单方中止设计，意向金合同金不退，在没有签订装修合同前客户不能将图纸及预案带走。

3) 我公司不承担任何物业押金及物业管理费。

4) 设计师口头承诺您的任何条件，必须在合同或预算书中注明。否则视为无效。

5) 为保证双方利益，此意向合同有效期为两个月（二个月内应签订合同）否则意向合同作废，意向合同金不退。

备注：1、此意向合同不做为收款凭证，设计师必须给您开具收据，否则后果自负；

2、意向合同金收据丢失不得的款（请妥善保管意向合同金收据）

3、公司不接合同金额低于2万元的单子

以上条款2009年4月23日起执行，最终解释权归某某装饰有限公司所有。

甲方（签字） 乙方（签字）

日期： 日期：

我们遇到许多人根本没有明白合同怎么回事就敢签合同，说心里话我们一般面对合同都会非常小心谨慎，因为合同上有太多文章可以做了。今天我就遇到一位先生糊里糊涂签了上面的合同。对方没有5日内履行提交设计图等义务，更重要的是他不想与对方签订合同，咨询我是否可以对方没有履行为理由，要求解除合同，对方退款。

一般老百姓的理解，对方违约在先，我当然可以解除，你当然要给我退款。事实并非如此简单。

这份“意向合同书”是什么呢？它实质上是一个“缔约担保合同”，这位先生交的钱是“缔约保证金”。意思是，“你为我准备装修吧，别怕我一定与你签订合同，我要不签，这些钱算我赔你的。”

这不是不合理吗？你没给我装修我也要给钱。这是合理的。因为在合同缔结前按“意向合同书”对方已经为合同的履行开始了准备工作，如果你随意终止不与对方缔结，那么对方前期的投入又由谁承担损失呢？但这里有些一般人没看出来：对方如果没准备呢？对方没准备只是一般过错，你上面的承诺还是有效，如果因此你有损失可以要求对方赔偿。更要命的是，对方说啦，不满意我可以改，改到你满意。如果你说对方没准备，对方随便拿出一个，会说“我准备了呀，不满意我可以改呀。”再说，前期对方准备没准备不是关键。因为对方前期的准备工作，你交的保证金目的都是为了后面将要签订的合同。它们之间没有直接联系。

所以你没有任何理由不与对方签订合同，对方的利益得到了保护，而你的权益没有任何保障。

我遇到许多起房屋买卖和装修中这样的约定。所以我们看合同一定要看他的条款在保护谁，不能只看自己是否明白这些文字，合同背后是法律、是经验，你从表明仅仅看到合同全部意思的冰山一角。

你签订的合同都是对方请自己的法律顾问拟定好的格式合同，就像一个小孩面对一个彪形大汉，你根本没有意识到危险所在，这种合同不可能对你有利，这种合同的目的就是为了在发生纠纷时，占得有利，不为纠纷，为什么签订合同。

所以，我建议大家在签订合同前最好咨询一下律师，事前找律师花费小，而且会少很多麻烦，落个安心。如果事后，往往律师很难帮到你，而且解决的成本将非常大，不仅经济上花费，更有精力的投入。还有在买房或装修中签订这类“意向书”“订房书”时，一定要约定变更、解除条款，给自己多留些余地。