一、挑选中介房屋交易买卖双方必须挑选一家资信可靠的中介公司，这是保证安静的前提，所选中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员。而且操作也比较规范。中介会根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥

二、审查房屋权属买方和中介公司要对房屋的权属情况有所了解，首先查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致如果房屋属于共有产权，则要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明，在签署房屋买卖合同时，共有人不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《夫妻法》规定，凡夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，应要求卖方出具有夫妻双方同意出售房屋的证明。

三、了解房屋使用状况，首先，要确保房屋产权证是真实的，根据产权证，可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是公还是居住等内容。另外可以到房屋所在地的房产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或其他形式限制权力，是否已设定抵押！

四、实地查看房屋质量买方除了向左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或者质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先查看房屋是否有私自搭建违章搭建的情况。第二观察房屋内部结构，如户型是否实用。管线走向是否安全、合理，天花板是否有漏水迹象，墙壁是否有脱皮情况等，第三、检查水龙头、供电、供暖等情况，最后买方要对简单的新装修多留意，有些新装修是为掩饰房屋本身的质量缺陷！

五、买卖双方面谈并签合同即使通过品牌中介公司交易，也不能排除个别素质不高的业务员从中作手脚，因此，在达成交易意向后，买卖双方要对交易中发生的税费有所了解，具体如下查档20元 公证费成交价的0.3% 营业税：成交价的5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价的1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。5.需缴纳其他相关税费。

六、双方备齐证件准备过户 ,需要证件：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

8、买房的身份证

七、过户

第一步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第二步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

第三步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第四步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。

第五步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。

第六步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第七步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

八、交接