房产的所有权？婚后房产===夫妻共同财产？不一定！

婚前买的？

婚后买的？

有没有名字？

有没有贷款？

谁给的钱呢？

最近代理了几个离婚房产分割的案件，综合在一起来看看，婚后的房子？

对于婚后购买的房子，很多人都会认为婚后购买的就是夫妻两人的，离婚时就应该平均分割，但事实是，房款是何时支付？支付房产资金来源何方？取得房产时特殊约定？有没有其他附加条件等等，都有着千丝万缕的联系？

婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产？

买房子是有个漫长的过程，从购房合同的签订，房款的支付状态，交房的办理验收、房产证的办理确认权属等等。如果这一系列的过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就不能只根据婚前婚后的节点来定性。

《婚姻法司法解释一》：夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

父母出资购房，离婚时房产？

出资时间资金来源 是判定共同房产关键。在实践中很多父母为了解决儿女的后顾之忧，都会自己省吃俭用为儿女提供更好的生活环境，然后父母的出资，登记在孩子的名下，对于房产的定性会有怎样的影响呢？

《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

那么问题来了？？父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷？

在实践中，通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的部分及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？

房产证上只有一个人的名字时，结婚前全款买了套房，这房子是？

根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

房产证上只有一个人的名字时，结婚前，贷款买了套房。这房子还是他的？

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

房产证上只有一个人的名字时，婚后爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是？

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。

房产证上写着两人的名字，一方全款买的，这房子？

实务中是这样的，结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。如果离婚没有证据能证明买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归出资方。

房产证上写着两人的名字，俩人贷款买的房子，是？

一方婚前贷款买的，婚后加上另一方的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果是双方婚后凑了首付，贷款买的，是共同财产。

房产证上写着两人的名字，是父母出钱买的，写了俩人的名字，是？

如无证据证明，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。