惠州房产专业律师解答：商品房交楼标准如何认定？

问：我在惠城河南岸某个楼盘买了套房子。本来合同约定的是08年8月交楼，但是开发商一直拖到前几天（09年2月26号）发了个交楼通知告诉我们可以交楼了。我去看了一下，水电设施没全部搞完，质量也存在问题。但开发商说发出“交楼通知”就是交楼了，要限期签名交房。请问他们的说法正确吗？我该怎么办才能保证自己的利益呢？

胡**律师答：这种说法是不正确的。购房者可以拒绝收楼并要求开发商承担延期交房赔偿责任。

业主收楼的标准应当符合法定和约定。

首先应符合法定，根据我国《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；建设部《商品房销售管理办法》第三十二条明确规定销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

其次应当符合约定。交楼的标准，在开发商与购房者签订的《广东省商品房买卖合同》中有约定。除了应当符合法律规定以外，开发商在交楼时还应当符合《广东省商品房买卖合同》中关于交楼标准的约定。