推迟交房拖延办证 江油一开发商16万买教训

【发布日期】2009-10-13 【作者】兰有斌 陈元松 　

　10月12日，聂某、彭某等30户业主在四川省江油市人民法院的耐心调解下，自愿与被告江油市××房地产开发有限公司签订和解协议，当场领取到由被告支付的违约金，被告承诺按协议约定期限为各户业主办理房产证和土地使用证。至此，这起商品房买卖合同纠纷系列诉讼案件圆满调结。 　　聂某、彭某等29户业主因购买江油市区某商品楼住房，于2007年5月底前各自与江油市××房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并按照合同约定交付了购房款及其它费用。该合同约定于同年8月30日将商品房交付购买人使用，如开发商逾期交房，则按购房款的万分之三向购买人支付违约金。并约定交房后90日内，开发商为购买人进行商品房产权登记，取得产权证书，逾期则按购房款的1％支付违约金。可是，江油市××房地产开发有限公司直至2008年2月1日才正式将商品房交付聂某、彭某等30户业主使用。而商品房所涉及的房产证、土地使用证等相关证件却拖延至今，迟迟不肯向业主交付。 　　今年8月，聂某、彭某等30户业以购房合同纠纷为由，陆续起诉到江油市法院，请求该院判令被告江油市××房地产开发有限公司向他们支付相应的违约金，并立即为他们办理房产证、土地使用证等相关证件。 　　江油市法院受理这一系列案件后，积极进行调解，于10月12日最终促使原被告之间自愿达成和解协议。协议约定：江油市××房地产开发有限公司当庭向聂某、彭某等30户业主支付总金额近16万元的违约金，并承诺在60日内为各户业主办理房屋产权证，在明年3月31日前办理土地使用证；各户业主表示自愿放弃其它诉讼请求。看房车上乘客受伤 房产商赔偿2.3万元 【发布日期】2009-5-14 【作者】何建军 　买房人乘坐免费看房车，因司机失误导致乘客受伤，赔偿未果多次到房地产公司吵闹。今天，江西省丰城市人民法院受理一起排除妨害纠纷案，经法院调解，原告丰城市人和房地产公司自愿补偿被告朱霞因交通事故产生的损失款23000元。原被告双方自愿放弃其他诉讼请求。 　经审理查明，2009年1月13日21时30分，钱江江驾驶原告丰城市人和房地产有限公司所有的赣c235**看房车在行至尚庄圆盘路段时，不慎撞上圆盘，造成车辆受损，乘车人朱霞受伤的事故。事故发生后，被告朱霞就自己因事故造成其受伤要求原告赔偿未果，被告多次召集其家人到原告处吵闹，原告丰城市人和房地产公司不堪其扰遂请求法院要求被告朱霞停止侵害，赔礼道歉。 　 在审理过程中，经过法院调解，在自愿与合法的基础上，双方当事人达成了上述协议.高温暴雨成延期交房理由 开发商被判支付违约金 【发布日期】2009-3-31 【作者】魏杰 　　因延期交房，开发商被业主索赔。但开发商却以先后遭受高温天气、暴雨、雪灾等自然灾害为理由进行辩解。3月30日，重庆市第一中级人民法院二审驳回了开发商的上诉请求，维持了原一审由开发商支付98名购房者迟延交房违约金的判决。 　　据法院审理查明，重庆鹏程房屋开发有限责任公司（以下简称鹏程公司）开发建设了位于重庆“银座大厦”，并将该大夏的商品房预售给该张红等98人，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定了付款方式、交房期限和交付条件。张红等98人按照合同约定交付购房款后，而鹏程公司却迟迟未按合同约定按时交房。双方就迟延交房违约金赔付事宜产生纠纷，该98名购房者向法院提起诉讼。一审法院判决由鹏程公司支付98名购房者迟延交房违约金，违约金按双方约定的标准计算。 　一审宣判后，鹏程公司不服，向重庆一中院提起上诉。鹏程公司认为：2006年夏天、2007年夏天，重庆遭遇了罕见的高温干旱以及暴雨。2008年1月全国性雪灾以及供电部门调整供电安排等一系列无法预料的因素，加大了按期交房的困难。故要求酌情减轻其逾期交房的违约责任。 重庆市一中法院官经过认真评判，驳回了上诉人的上诉请求，维持原判。健身器断裂老人摔伤 物业不愿“露脸”同意赔偿 【发布日期】2010-1-22 【作者】窦娟 【来源】中国法院网 　　因健身器材突然断裂，晨练老人张大爷摔倒在地，断裂的踏板将其左眼处砸伤。昨日，北京市通州区人民法院开庭审理此案。不过，一直主张“法律解决”的被告——小区物业，在庭前见到媒体的摄像机后突然转变了态度，表示愿意接受调解，补偿原告损失2000元。 原告诉称，2009年8月1日早晨7时左右，张大爷在其居住的小区运动场内一处踏板上晨练，突然，踏板上方的转轴发生断裂，张大爷侧仰摔在地上，断裂的脚踏板转轴处砸到了张大爷的左眼处，鲜血直流。事后，张大爷被女儿送到通州区潞河医院紧急救治，潞河医院认为伤情较为严重，医院无力对其眼部伤口进行治疗，建议其火速前往北京同仁医院救治。经同仁医院诊断，张大爷左颞上眉处可见三角形皮肤裂伤，且伤口较深，结膜下大片出血，随即进行了手术缝合，共5针，由于原告年龄偏大，且砸伤部位处于神经丰富的区域，加之伤痛原因，所以自摔伤后经常出现头晕血压升高等症状。 原告随后将小区物业北京新华敬业物业管理有限公司，和器材生产厂家北京童欣乐玩具有限公司告上法庭，认为其未尽到对设备进行维护的义务，要求向俩被告索赔医疗费、交通费、误工费、营养费、精神损害抚慰金等共计1万4千余元。 “我们调解，愿意赔偿，能不能不拍了。”昨日下午两点，原被告双方来到通州法院准备开庭。然而，在看到法庭上有媒体摄像后，被告方之一的北京新华敬业物业管理有限公司代表马上躲了出去，向法官表示。 “事发后，我们找到过物业，但是物业不管，让我们去起诉。”原告张大爷告诉记者。“不过，我们也不想费时费力了。认倒霉吧。”随后，该案达成调解，双方经协商，由被告物业公司赔偿原告2000元。