买楼是很多人的人生大事，好不容易积存够首付款，买楼指日可待。且慢，不要以为准备好了首付款，就万事大吉，购买商品房，你还需要缴纳以下这些费用，请听我细细道来：

一、契税

恭喜你，佛山属于二线城市，不是北上广深，可以享受契税优惠。目前，佛山契税的缴纳标准如下：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、律师见证费

开发商售楼通常会委托律师代办合同签订、银行按揭、合同备案等手续，因此会产生所谓的律师费，一般而言律师见证费几百元而已，由于费用不多，开发商或贷款银行一般会要求业主单方承担或者共同分担。

近期，佛山市发展和改革局、佛山市住房和城乡建设管理局近日已联合下发《关于规范新建商品房销售环节律师服务费和网络营销等收费行为的通知》，明确“律师见证”不属于商品房交易的必要环节，购房者有权自愿选择是否需要办理“律师见证”。

综上，购房者可以根据自身情况选择是否接受这项服务。

三、住宅专项维修资金

根据《佛山市关于对我市住宅专项维修资金收缴和使用方法进行调整的通知》，该费用的缴存标准为购房款的1%；

办理流程：业主网签后，开发商打印《佛山市住宅专项维修资金交存通知书》，并交给业主。业主凭相关资料，向资金监管银行交存资金，并签收资金监管银行出具的《住宅专项维修资金对账簿》。

四、办证费用

收费标准：住房：80元/件（套） 非住房：550元/件（宗）

【案例】 假设您准备购置一套100万，面积为90平方米的住房，您将面临缴纳费用明细如下：

1、契税----10000元；

2、律师鉴证费（可选）；

3、住宅专项维修资金----10000元；

4、办证费---80元；

小计：20080元。

由此看来，准备买房的您，至少还需预留2-3万元备用款哦.

作者/陆沛林律师

（版权所有，转载请注明出处）