为买房办理的离婚有效吗？

随着房产市场调控的不断变化，为符合条件，夫妻为达到购买房屋的条件，双方协议离婚，待购买房屋后再复婚。这种，假离婚买房背后孕育着巨大的法律风险，您这道吗？下面这位李先生就是一个大写加粗的惨。

李明（化名）今年为买房和妻子“假离婚”，而其净身出户的命运也始于这一纸离婚协议。根据协议，儿子由女方抚养，李明每月支付抚养费2000元直至儿子独立生活；李明自愿放弃全部财产归女方所有。签订购房合同后，李明忽然发现妻子有了新欢，拒绝复婚。李明于是向法院提起诉讼，要求撤销《离婚协议》。法庭上，他搬出各种证据希望证明他们是为了买房而假离婚——例如离婚后，李明为双方居住的房屋缴纳物业费、水电费票据以及夫妻二人的私密微信对话。他还找朋友出庭作证，证明他们在还以夫妻名义吃饭、旅游，参加婚礼。最终，法院认为离婚协议已生效，并驳回了李明的所有诉讼请求。

事实上，等待李明的还不仅是老婆没了，新买的房子也许也没了。由于李明是净身出户，银行极其可能拒贷。理由是，根据离婚协议，李明已经没有了任何财产，每月还要支付高额抚养费。按照其提交的收入证明，银行质疑对其还款能力。

李明确实很惨，通常来说，假离婚存在以下巨大风险：

离婚动机不影响离婚效力。根据我国《婚姻法》第三十一条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。” 李明和妻子系自愿离婚，对子女抚养和财产分割已经进行了约定，依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，假离婚实为真离婚。通常情况下是男方净身出户后再购买住房，一旦女方拒绝复婚，由于双方已对子女抚养和财产分割在离婚协议中作出了明确约定，男方请求复婚和重新分割财产的请求不会获得支持。

就如李明的情形一样，由于缺乏对自身的偿还能力和个人信用进行预估，在银行缩紧房贷的前提下，净身出户和信用瑕疵极大可能影响银行发放贷款，从而导致购房失败。

事实上，中央政府已经发现了限购政策的出台催生了离婚的大幅上涨，许多家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策，既影响了楼市调控政策效果,也产生了财产纠纷、还款能力下降等问题,极大增加商业银行住房信贷风险。所以，打击假离婚买房势在必行，近日央行联合北京市住建委、北京住房公积金管理中心等部门出台了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。《通知》对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。未来，央行也将以互联网大数据为基础，将银行信用评级与婚姻登记、房屋产权办理等机构进行互联，把频繁结婚、购房、离婚的人纳入信用评定体系，建立购房者身份鉴定机制，如此“假结婚”购房者将在大数据系统之下无所遁形，同时也对“假离婚”现象形成巨大威慑。

“一限购就离婚”，已然成为中国特色，折射出部分国人婚姻观念“功利化”倾向和道德伦理的世风日下。

既然假离婚买房是为了钱，风险当头，聪明的你，真的敢净身出户吗？