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郑桃林律师
郑桃林律师
广东-东莞
主办律师

离婚房子究竟属于谁

离婚2010-03-27|人阅读
共有权人问题是二手房交易中的关键问题,房屋出售必须经共有权人同意,但房屋的共有权人单凭房地产权证上的名字是不足以判断的。新《婚姻法》实施后,对离婚后的房产到底存不存在共有人这一问题变得更加复杂。有这样一个案例:陈女士在去年3月购买了一套总价30万元的商品房,首付款9万元,余款21万元以银行按揭贷款方式支付,房屋所有权证上的产权人只有陈女士一个人的名字。陈女士在去年10月与李先生结婚,婚后两人共同偿还银行按揭款及利息。今年3月陈女士与李先生离婚,该房屋的产权应如何界定?新婚姻法颁布前,最高人民法院有关司法解释规定,一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。而新婚姻法第18条规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外;另外还规定了,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产(法律有其他规定的除外)、其他应当归共同所有的财产都属于夫妻双方共同所有。也就是说,以前规定了只要婚后满8年,原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。现在新规定为:只要婚前以个人名义购买的房屋,婚后仍属于个人所有的财产。如果是婚后以个人名义购买的房屋,那么即使产证上只有一个人的名字,该房屋也为夫妻双方所共有。由此可以理解为,只要婚前购买的房屋,该产权证上是一个人的名字,如果没有特别约定,那么婚后该房屋仍属于该个人所有;婚后配偶的一方购买的房产,该产权证上是一个人的名字,如果没有特别约定,那么该房产应属配偶双方共同所有。
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