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住宅用途改作经营用途的房屋如何进行补偿
发布时间:2019-11-25
征地拆迁律师
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服务地区:福州-福州市
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简要案情:张先生在某市一处繁华街道有一栋房屋,2008年他取得了营业执照,并开始了他的经营,由于地处繁华街市,尽管店铺规模不大但是收益可观。2012年,张先生收到通知,他的房屋在当地政府的拆迁范围内,但是拆迁方提供的补偿安置方案将张先生的房屋认定为住宅,按照住宅标准进行补偿。张先生认为按他的房屋情况,要按照沿街的门面房标准进行补偿才合理,由于双方标准相差甚远,无法达成一致的协议,张先生希望通过法律途径争取自己的合法权益。法律观点:各地对本案中张先生这类的房屋,主要根据房屋的经营效益、经营时间和纳税多少等实际情况进行适当补偿。结合我国各地具体的补偿规定,一般来说补偿方式包括:按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来确定、店铺符合政府条件的可以享受商业用房的补偿政策等方案。案情分析:在像张先生这类房屋被拆迁的情况下如果政府或开发商只看登记信息而不顾房屋实际情况,显然是不合情理也不合法律规定的,应当按综合的情况来进行认定,合情合理合法地进行补偿。有这类房屋的人要保存好自己的工商营业执照、税务登记证、纳税发票等等材料,用以证明自己房屋的实际经营和经营业绩等情况,碰到这种情况时可以更好地维护自己的权利。
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