你好，我去年12月26日租下了一门面房做生意，并和房东签下了租房协议，一次性交清房租。我做了4个月的生意，行情不好，我就空着没做了，并贴广告转租。五月还陆续接到很多咨询电话，六月就没有。前天去看门面房，整个房子都装修，门头更新，房东说他才做没几天。这种违约情况怎么处理。要求退还剩余半年租金，房东还不愿意.

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