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你好，我在广西买房交了首付，现银行不批准按揭。开发商说可以退房，不过要写退房申请，但我人在深圳开发商说可以委托别人帮忙。我想委托我姐姐帮我，委托书该什么写，退回的钱应该是直接打到我帐户还是先打到被委托人帐户上？谢谢！！

银行 2019-11-04 22:34 人浏览
共5位律师解答
  • 按揭贷款所购房产，开发商违约可以退款，根据合同上的相关条例来办理，开发商违约，错不在自己，可以依据合同条例，要求开发商退款。
    根据我国《合同法》有以下明确规定：
    第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-11-04 22:34

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  • 按揭贷款买房制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。
    由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。
    对开发商来说，由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣，或者银行不能按时放贷，或者极个别购房者的蓄意违约，都可导致开发商的风险。
    证券投资律师团队律师

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    2018-02-17 16:01

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  • 　　一般不可以退。　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2014-06-23 10:26

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  • 您好，您可以查相关资料，然后自己写，实在写不来也可以委托律师起草。如果您还有什么不明白之处，还需要帮助的话，欢迎来电，方便的话也欢迎您来所详细咨询
    王金龙律师

    王金龙律师

    2010-11-26 10:48
  • 您好，委托书您可以自己查相关资料看看然后自己写，实在写不来也可委托律师写。
    王金龙律师

    王金龙律师

    2010-11-26 10:46
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