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老师好，我是上海户口，户口在老公房里，没有享受过动迁或福利分房。请问如果我现在申请上海市公租房后，还算老公房的共同居住人吗？谢谢

其他 2019-05-26 19:25 人浏览

共5位律师解答

如果已经申请了公租房，不属于同住人

张莉律师认证

2016-07-21 13:55

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　　职工通过福利分房得到的房屋不是产权房，职工对于福利分房只有使用权而无所有权。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的所有权，只有这样的“公房”是可以继承的。　　职工一直未买下福利分房的产权，直到去世他都是承租人而不是所有人。《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公房的承租权不是公民的合法财产，那么公房也就不可能是“遗产”。既然不是遗产，那么职工在遗嘱中的对福利分房的处分也是无效的。职工死后这套房屋的承租人并不会因遗嘱而转变为继承人的财产。　　那么遗嘱的继承人是否对这套住房没有任何权利了呢?根据婚姻法的立法精神，配偶享有在职工去世后仍然在这套房屋居住的权利。配偶和子女都可能成为房屋的承租人。

平台法律顾问团队官方

2019-05-26 19:25

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生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;

　　(二)不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：
　　1、原承租人的配偶;
　　2、原承租人子女，按他处住情况、本处居住时间长短等;
　　3、原承租人的父母;
　　4、其他人，按他处住房情况、本处居住时间长短。

　　(三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;

　　(四)不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
　　1、原承租人的配偶;
　　2、原承租人的子女，按他处居住情况;
　　3、原承租人的父母;
　　4、原承租人的其他直系亲属，按他处住房情况。

　　上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。

房产纠纷律师团队官方

2019-02-11 10:01

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　　从法律的角度来说是不能的：　　1、当事人的户口未迁入男方的户籍所在地的，不属于当地的集体经济组织成员之一；　　2、原则上来说，不能享受到当地的集体利益分配及其他利益分配；　　3、由于集体经济组织成员的认定标准，各地存在一定的差异，当事人可以事先咨询男方户口所在地的相关负责人（如：村主任等）等，以对方的答复为准。　　《集体经济组织成员确定办法》的规定：　　第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。　　保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。　　本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。　　第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。　　第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员：　　由集体经济组织普通成员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；　　与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的。

房产纠纷律师团队官方

2017-01-26 22:34

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应该属于的。

周雪峰律师

2016-07-20 10:38