我通过中介现金买房。与房主在中介处签订合同，我方同意先为房主支付15万的抵押贷款，然后在交易完成时支付其他房款，并交了1万的定金。 但是第二天房主又提出因为工作调动，如果预先我们支付他22万，他可以先搬出去，我们可以在拿到产权证之前搬进去，然后我们在办完产权过户，拿到产权证的时候再将剩下的35万房款付清。请问这种做法可行吗，是否有风险？如何规避风险？

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