甲在世时写有《家庭财产分配协议》，将房产分给5个子女，写明该协议在甲去世后生效，但在甲没去世前，甲的老三在其分得的土地上修建了房屋，并办理了房产证。问：甲对该部分是赠与还是？如果是赠与，那剩下的其余部分协议是否还有效？

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