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有一套房改房产权,请问房改房产权多少年?

你好,事情是这样的,我弟弟他们一家出来上海,然后我表弟他现在在上海也找到了工作,然后他们想准备结婚,想要把房子改到我表弟名下。所以想请教一下关于,房改房的事情,房改房产权多少年,希望能解决我的问题,谢谢

内蒙古-锡林郭勒盟2018-09-17 07:39:50

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徐卫东律师

徐卫东律师 北京-北京

继承、离婚、公司法

您好,房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。目前房改房产权年限有两种情况。
首先是,以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金,它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期,已经开始实行土地出让了,这样的土地产权性质为出让所得,说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。
其次是,没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨,当年计划经济下房子都是单位分的,建房的土地也是单位向国家申请,国家划拨过来的。后来实行商品房之后,土地都是招拍挂,需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金,在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始,国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房,在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。希望对你有帮助,谢谢!

2018-09-17 07:40:570

金颖律师

金颖律师 北京-北京

离婚、债权债务、合同法

你好,关于房改房产权年限问题。国家规定了土地的使用年限:居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2018-09-17 07:42:300

乌兰察布法律问答顾问

乌兰察布法律问答顾问

产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。

2018-10-21 16:52

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为: (1)国家所有住宅; (2)劳动群众集体所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

2018-10-24 02:40

锡林郭勒盟法律问答顾问

锡林郭勒盟法律问答顾问

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2018-11-15 05:38

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