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律师您好,我和我媳妇儿当初结婚的时候考虑到以后不想在老家这里工作,就没买房子,这几年工作稳定了很多,我俩自己也存了点儿钱,加上爸妈当初打算给买房子的钱,我俩打算现在买房子了,目前买房子在办着过户流程,请问集资房可以过户吗

山东-威海2018-09-17 09:14:51

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张莉萍律师

张莉萍律师 北京-北京

合同法、劳动争议、公司法

你好。集资房不一定可以过户,除非满足以下条件:一)产权全部是单位员工个人集资房

对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。

(二)产权部分是单位,部分是员工个人的集资房

对于这种情况下,因为集资房是单位与个人共有,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,况且自《物权法》实施后,不动产是登记主义,集资房登记有共有人的情况,因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,再者,购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的,若出卖人将相关款项补齐之后,就可以获得完全产权进行转让。
不然就不可以过户。

2018-09-17 09:16:060

张志强律师

张志强律师 北京-北京

继承、离婚、常年法律顾问

集资房能够过户

员工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要通过产权共有人的单位的赞同,并且单位具有优先购买的权利

单位集资房是否能够生意

单位集资协作兴修的员工住所,用于处理本单位或本系统员工住房问题,一般不得作为商品房出售。假如集资房对外出售,有必要具有《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐满是集资房取得产证的前提条件。

2018-09-17 09:17:300

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