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你好,业委会和物业公司私自签订物业合同,没有召开全体业主大会投票表决,这合同合法吗

重庆-重庆2018-09-17 09:47:50

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重庆法律问答顾问

重庆法律问答顾问

物业合同属于制式合同。 制式合同的法律特征:   (1)制式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款;   (2)制式合同的条款是单方事先制定的;   (3)制式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商;   (4)制式合同一般采取书面形式;   (5)制式合同(特别是提供商品和服务的格式合同)条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位,而另一方为不特定的、分散的消费者。 其实物业坦白说就是如果物业达不到要求业主可以起诉,但如果业主没按照物业合同来执行,物业起诉的难度比较大。

2018-10-26 01:30

遵义法律问答顾问

遵义法律问答顾问

物业公司和小区业主签订服务合同,业主负有缴纳物业费的义务,而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。如果物业公司不履行其规定职责,是否构成违约,在业主找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司态度嚣张蛮横,拒绝修正违约行为。致使无法就有关违约事项进行商谈的情况下,业主可否拒绝交付下一年的物业费,要求物业消除违约行为。 物业公司和业主之间建立的就是物业服务合同,一方履行服务职责,一方缴纳物业费,现在物业在履行合同义务的过程中已经不符合约定了,基于合同法的规定其行为已经构成违约,业主是否有权与物业公司解除合同,不再向该物业公司缴纳物业费。以上是物业合同违约责任的回答

2018-10-28 17:24

自贡法律问答顾问

自贡法律问答顾问

业主没有权利单方面与物业公司签署物业合同的,是业主委员会决议签署的。但是你不可以不缴纳物业费用,若你对物业有质疑,可以到相关部门申诉的。 内容拓展:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2018-11-16 18:04

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