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朋友卖房子,想了解房产买卖过户手续是怎样的

律师你好,情况是这样的:我一个朋友是做生意的。前段时间因为一个投资失误导致公司的资金链出现了问题,现在需要一大笔钱帮公司渡过难关。没办法,我朋友就打算卖房子了。现在他已经找好了买家,所以想了解一下房产买卖过户手续是怎样的?

福建-莆田2018-09-17 10:24:33

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曹晓静律师

曹晓静律师北京-北京

离婚、婚姻家庭、继承

一、生意两边树立信息沟通渠道,买方了解房子全体现状及产权情况,要求卖方供给合法的证件,包括房子一切权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方供给的房子合法,能够上市生意,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序),生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边通过洽谈,对房子坐落方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子生意合同。
三、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求,接受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后,管理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求,制止上市生意。
四、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标,按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后,生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契,即我们所俗称的“白契”。
五、交纳税费。税费的构成比较复杂,要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后,生意资料移送到发证部分,买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证
七、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续,银行审阅买方的资信,对两边欲生意的房子进行评估,以断定买方的借款额度,然后同意买方的借款,待两边完结产权挂号改变,买方收取房子一切权证后,银行将借款一次性发放。
八、买方收取房子一切权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费。
处理过户手续和按揭借款时,生意两边应按规定向房产中介公司交纳必定数额的佣钱,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

2018-09-17 10:25:520

陈奇斌律师

陈奇斌律师 福建-厦门

离婚、合同法、婚姻家庭

可以请律师操作

2018-09-17 14:25:530

郭少洪律师

郭少洪律师 福建-莆田

债权债务、损害赔偿、合同法

可以向房产中介、不动产权证办证中心了解。

2018-09-17 15:26:320

万方亮律师

万方亮律师 北京-北京

离婚、损害赔偿、合同法

您好,房屋买卖过户手续如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2018-09-17 10:26:330

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