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要交税了,2018房屋交易税费最新政策是怎样的

你好,事情是这样的,我朋友的爸妈在上海买了一套新的房子,然后现在需要交税,但是他们不是上海本地人,对上海税费不了解,听说现在的房屋政策有一定的变动,所以想问一下房屋交易税费最新政策是怎样的,希望能解决我的问题,谢谢

河北-邯郸2018-09-17 10:49:49

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金颖律师

金颖律师 北京-北京

离婚、债权债务、合同法

2018房地产契税调整最新消息


财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知,自2017年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知中还称,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。

根据通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。新政还特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。

新政不再区分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅,而是统一规定:购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去,一旦交易房屋面积大于144平方米,就要按3%征收契税。

以北京为例,原来执行的契税政策是,居民购买唯一住房且为普通住宅的,90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。

两年以上住房出售全部免征营业税

根据通知,营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

营业税原来的政策是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。去年3月,普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。

北上广深无缘部分优惠政策

不过,新政特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政,必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。

2月2日,央行发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。目前,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。

中原地产首席分析师张大伟认为,政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市库存问题并不严重,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

一些业内专家也表示,在楼市分化的背景下,这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大,此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。

降低购房契税有利于大户型销售

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同,此轮调整可谓“多策并举”,体现了持续性,将从整体上提振需求,对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

从整体来看,北京房地产市场的库存并不严重,但存在结构性的问题,一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整,业内人士认为,降低购房契税有利于提高大户型的销售。

以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例,以每平方米4万元来计算,该房的总价为600万元,若在2月22日之前购买,此时该家庭应缴纳的契税为3%,总计18万元,而在本次契税优惠之后,应缴纳的契税标准降低为1.5%,实际缴纳为9万元,总共减少契税为9万元。

对改善型或二套购房的群体赋予减税政策


同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房,从过去3%的契税调整到了2%,这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。

业内人士认为,此次契税调整,可以看出政策的两个导向,一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房,这同时将有助于消化非一线城市的库存,有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。

2018-09-17 10:51:171

万方亮律师

万方亮律师 北京-北京

离婚、损害赔偿、合同法

您好,您要按您购买的房款总价的1%-3%来交纳契税,营业税一般的征收税率为5.6%,还有就是您要交个人所得税,一般来说,您个人购买住房的话,您要缴纳个人所得税,征收率标准为1%。印花税只需要您交一半就可以了即0.05%的税率。您要交的税一般就这么几种。谢谢。

2018-09-17 10:51:560

新乡法律问答顾问

新乡法律问答顾问

此房按照2.5%来缴纳税费,因为成交均价较低,可能会按照47万、50万或其他数额来缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

2018-09-18 11:37

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问

  一般二手房交易需要交纳的税费:  一、买房人应缴纳税费:  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  2、印花税:房款的0.05%  3、交易费:3元/平方米  4、测绘费:按各区具体规定  5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。  6、中介费:房款的1%  二、卖房人应缴纳税费:  1、印花税:房款的0.05%  2、交易费:3元/平方米  3、中介费:房款的2%  4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)  5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

2018-09-24 07:22

邯郸法律问答顾问

邯郸法律问答顾问

契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的!也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的,具体可以咨询当地地税局工作人员!一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018-11-04 04:40

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