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准备买房,2018最新房屋交易税费计算标准是怎样的

我的姐姐和她的男朋友,他们打算在今年年底把婚礼办了,所以他们最近准备买房,一直都在为这些事情忙碌,听说要交一个交易税,所以想要咨询一下律师,2018最新房屋交易税费计算标准是怎样的?希望律师能够解答一下,非常谢谢。

山东-淄博2018-09-17 10:59:48

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张荆律师

张荆律师 北京-北京

继承、离婚、婚姻家庭

您好,房屋交易税的计算方法如下:
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%

2018-09-17 11:00:530

怀向阳律师

怀向阳律师 北京-北京

离婚、继承、房地产

你好,二手房屋交易税费主要是以下几个:契税、个税、增值税及附加和其他费用。一、契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%,首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。二、增值税及附加房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。三、个税如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。四、其他费用:交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费:25元/本。贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。

2018-09-17 11:01:281

淄博法律问答顾问

淄博法律问答顾问

  一般二手房交易需要交纳的税费:  一、买房人应缴纳税费:  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  2、印花税:房款的0.05%  3、交易费:3元/平方米  4、测绘费:按各区具体规定  5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。  6、中介费:房款的1%  二、卖房人应缴纳税费:  1、印花税:房款的0.05%  2、交易费:3元/平方米  3、中介费:房款的2%  4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)  5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

2018-11-01 13:46

莱芜法律问答顾问

莱芜法律问答顾问

  二手房交易税费类型  一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。  二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%。  三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。  四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。

2018-11-20 15:38

沧州法律问答顾问

沧州法律问答顾问

  目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下:  营业税:购买房屋不足5年转手交易的,按其售房收入全额5%征收营业税,超过5年(含5年)免征营业税。  登记费:住宅:每套80元,非住宅:100平方米以下65元,超过100平方米,每平方米加收0.3元。  手续费:每平方米6元。  契税:购买普通住宅税率为1.5%,非普通住宅税率为3%,购买非住宅税率为5%。  个人所得税:个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税,如能提供房产原值的合法有效凭证的,对其转让所得(转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额)按20%税率征收个人所得税;不能提供房产原值的,根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。  印花税:万分之五收取。

2018-11-25 10:33

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