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想买二手房,想了解二手房按揭费用怎么算

我和我的男朋友,在大学的时候在一起的,现在我们已经出来工作两三年了,我们的感情非常稳定的我们打算要在今年内完成我们的婚礼,我们想要通过按揭的方式买一套二手房,所以想要咨询一下律师,二手房按揭费用怎么算?谢谢

河南-开封2018-09-17 12:04:45

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刘青芳律师

刘青芳律师 河南-开封

离婚、债权债务、损害赔偿

你好。根据你所说的情况,二手房的银行按揭抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。
二手房按揭贷款申请条件:
1、借款人合法的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、所购二手房的房产权利证明;
4、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
5、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
6、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
7、借款人家庭户口登记簿;
8、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
9、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。希望我的回答可以帮到您。

2018-09-17 12:07:460

金郁缤律师

金郁缤律师 北京-北京

知识产权、商标法、专利法

你好。二手房按揭费用计算如下:1.房屋查案费用:一般是每证为90元,房管局收取这部分费用;
2.房屋评估费:房屋评估价的0.5%,评估公司来收取这部分费用。若评估时不需要出报告,那么就只收取300元的初评费;
3.代理费:是按揭公司直接收取的相关服务费用,收费标准是贷款额的1%到1.5%之间,按揭公司不同所执行标准有所差异,普遍的标准是贷款额的1%或是1.2%;
4.贷款保险费:收取标准是贷款额的1.2×0.1%×贷款年限,由保险公司来收取住部分费用,高的二手房按揭贷款年限是20年;
5.合同公证费:贷款合同公证费为每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费:收取标准为每宗300元;
7.委托交易的公证费:收取标准为每宗200元;
8.银行公积金代办费:公积金贷款的那么有相应的银行来收取,每宗收费500元;
9.他项权利登记费:每证为250元,房管局来收取这部分费用;
10.贷款印花税:收费为贷款额的0.005%,由银行来收取。

2018-09-17 12:05:460

濮阳法律问答顾问

濮阳法律问答顾问

  按揭买二手房有哪些费用,  一、按揭买二手房有哪些费用  贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。  二、买房要交的费用有哪些  1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。  2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。  3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。  4、证照印花税:按5元/户交纳。  5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。  6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。  7、国土证办证费:按相关规定交纳。

2018-09-23 03:46

开封法律问答顾问

开封法律问答顾问

二手房按揭方法1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;

2018-10-03 06:29

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