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身边有人要买二手房,想了解二手房过户注意事项

律师你好,情况是这样的:前不久我的一个表哥和他前妻离了婚,我表哥把房子留给了他前妻和孩子。为了现在他准备自己再买一个二手房住。但是我常常在网上而且也听朋友说二手房容易造成纠纷,因此想帮我哥了解一下二手房过户注意事项有哪些啊?

吉林-辽源2018-09-17 12:14:41

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徐永平律师

徐永平律师吉林-长春

离婚、合同法、公司法

您好!1、确定产权人,要求卖方提供合法的产权证书正本、身份证原件、房产证原件,收对方复印件,到房管局查询产权证的真实性,另外,要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋,一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。还有,看房产证上的名字,如果有多人,属于共有的话,要经过共有产权人同意、签订合同和办理过户登记等。
2、对房子进行评估,查清楚房子的使用期限、管理费等。
3、注意协议签订内容,明确产权情况、房产总价、交易税费、日期以及违约责任。
4、贷款有风险,购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方,或直接向贷款银行咨询,搞清楚银行贷款的可能性,再签订房屋买卖合同。如果因为贷不到款,需要承担违约责任。

2018-09-17 13:29:010

徐卫东律师

徐卫东律师 北京-北京

继承、离婚、公司法

您好!1、确定产权人,要求卖方提供合法的产权证书正本、身份证原件、房产证原件,收对方复印件,到房管局查询产权证的真实性,另外,要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋,一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。还有,看房产证上的名字,如果有多人,属于共有的话,要经过共有产权人同意、签订合同和办理过户登记等。
2、对房子进行评估,查清楚房子的使用期限、管理费等。
3、注意协议签订内容,明确产权情况、房产总价、交易税费、日期以及违约责任。
4、贷款有风险,购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方,或直接向贷款银行咨询,搞清楚银行贷款的可能性,再签订房屋买卖合同。如果因为贷不到款,需要承担违约责任。

2018-09-17 12:16:010

章敏律师

章敏律师 北京-北京

继承、离婚、债权债务

您好,二手房过户注意事项:1、核实房屋情况。2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。3、标明付款方式和付款时间。4、明确违约责任和合理利用补充条款。5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

2018-09-17 12:17:410

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