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买房要抵押贷款,请问2018年二手房抵押贷款新规是怎样的

我的一个亲戚,他的孩子最近打算要买房呢,但是由于他们没有那么多钱了,所以想要通过抵押贷款买一个二手房,所以想要咨询一下律师,2018年二手房抵押贷款新规是怎样的了?希望律师能够帮助解答一下,非常的谢谢。

江苏-连云港2018-09-17 12:54:42

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金颖律师

金颖律师 北京-北京

离婚、债权债务、合同法

您好,具有完全产权证明的房屋进行抵押,根据房屋的价值确定贷款金额。是否属于二手房不影响贷款的具体程序。抵押需要以下几个条件:1、个人的身份证明,工作证明;2、对房屋进行价值评估;3、签订贷款合同约定贷款用途;4、双方签字。你的房屋能够贷多少款由您的房屋评估的价值决定。

2018-09-17 12:56:040

张志强律师

张志强律师 北京-北京

继承、离婚、常年法律顾问

你好,二手房抵押贷款年限
二手房抵押贷款的年限较之一手房抵押年限肯定会存在差距。受房产年龄和借贷人年龄的影响,二手房抵押贷款年限在1-20年之间。房屋年龄(自房产竣工日期算)和借贷人年龄(满18周岁)越大,抵押贷款的年限就越短,反之亦然

二手房抵押贷款流程
二手房抵押贷款途径可分为银行和民间两种,但其实在操作流程上大同小异,就不一一介绍了,小编就来说说银行二手房抵押贷款流程:
1、填写二手房抵押贷款的申请书,在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料:固定收入证明、二手房的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书、交易住房的合同、银行流水、贷款用途证明、夫妻双方身份证明、征信报告
2、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查,在此步骤中,银行可能会针对申请人是否有能力进行还贷而进行回访
3、审核通过之后,银行要对抵押房产产权证进行收押
4、双方签订二手房抵押贷款合同并进行公证,然后办理抵押登记
5、公证之后,银行将对申请人进行放款(放款至银行指定账户)
6、还本付息,解除抵押

附:二手房抵押贷款过户须知
二手房抵押贷款往往伴生于二手房交易,在办理二手房交易时就需要过户,很多人在过户时粗心大意,容易忽略一些问题。小编建议大家在过户时需要注意以下几方面:
1、到银行拿到“同意贷款书”后在过户
为了避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况,买卖双方办理房产过户前,需先到银行提交贷款申请,取得银行出具的“同意贷款书”。
2、避免交易过程中不可控风险,合同注明贷款责任 
二手房贷目前比较紧张,如果因为诸多不可控制因素导致交易失败就得不偿失了。所以在二手房交易合同中一定要与卖方签订交易的补充条款,注明如非自身问题导致的交易失败,自身不需承担任何责任,责任方如卖家、代办中介应退还相关费用和赔偿
3、双方约定付款时间
同理,卖方也可在合同中注明还款时间,把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由,并约定可退回定金、拿回房产,以规避银行贷款风险

2018-09-17 12:57:000

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