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买二手房,请问二手房抵押贷款流程怎么走啊

你好律师,我想问一下二手房交易流程的问题。我现在出来工作有好几年了,打算买一套新房子,但是钱不太够,就想着用现在手里的这套二手的房子和银行贷款买新房,但是我不太了解二手房抵押贷款流程请问律师可以帮我解答吗?

福建-莆田2018-09-17 13:04:38

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张明英律师

张明英律师北京-北京

继承、离婚、婚姻家庭

您好,以下是二手房抵押贷款流程

  买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

  (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

  (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

  (3)评估

  购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

  银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  (4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  (5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  (6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

  (7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

  (8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

2018-09-17 13:06:210

张荆律师

张荆律师 北京-北京

继承、离婚、婚姻家庭

你好。二手房抵押贷款流程如下: 1、借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行相应的证明材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,借款人按月还款。

2018-09-17 13:05:400

陈奇斌律师

陈奇斌律师 福建-厦门

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2018-09-17 14:20:440

沈岚敏律师

沈岚敏律师 福建-莆田

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2018-09-17 19:34:060

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