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我1999年买了一套二手房因为当时只有产权证,不能过户,现在卖方反悔不想卖了他有权要回房屋吗?

其他 2020-04-09 03:43 人浏览
共6位律师解答
  • 如果是农村的房屋,你的户口又不在村里,那么这个房屋买卖合同就是无效的,房主可以要回,你要主张相应的补偿。如果是国有土地的房屋,你的买卖协议就有效,他要回房屋就是违约,必须承担违约责任。
  • 如果是农村的房屋,你的户口又不在村里,那么这个房屋买卖合同就是无效的,房主可以要回,你要主张相应的补偿。如果是国有土地的房屋,你的买卖协议就有效,他要回房屋就是违约,必须承担违约责任。
  • 房产证属于谁的名字,房屋产权属于谁。  房产证:房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。  即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  • 就买方来说,买方时防止卖方违约的方法是:
    一 是签订合同后双方应尽快办理网签,网签做好后,卖方就不能再随意卖房了。
    二是发生争议后,并视情况申请法院对房产进行保全。
    但如果是商品房,开发商一房二卖,按最高院司法解释的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
  • 除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下,房屋既已办理了过户手续,说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同(这里主要指房屋买卖,其它情况还可能包括赠与等情形),并且各方已经办理了过户登记,从法律上讲,合同已履行完毕。如果一方要反悔,则需另行达成协议。
  • 要区别情况,一般是无法要回房屋,但是农村房屋除外
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声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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