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你好，律师！就商铺租赁合同纠纷的问题向您咨询一下。我们是房东，与租户签订了租赁合同，租期两年，现在租户经营了半年了，租金已交到2019年1月31日，合同约定需提前一个月交下一个半年的租金的，现在租户以各种理由不交租金，且已经营半年的水费也没有交，前些天发现租户将其店内的物品搬走，现在我们将其店铺门锁了，租户没有交租金和水费，也没有跟我们说不做了，反而报案，说房东锁其门，向房东索要锁门期间没做生意的损失费用，还要求退押金！民警调解解：如果不做了，产生的水电费交清，店铺里租户的东西搬走，对于这个调解我们是接受的，没有问题！但租户不想交水费！所以彊持着。目前店铺门租户上了锁，我们也上了一把锁，就现在这种情况我们应怎么破？谢谢您能看完我的陈述，能否给我们一些有效的建议？？？

其他 2020-10-30 16:54 人浏览

共7位律师解答

你好，具体的水电费是多少？现在对方不给付，那就是对方违约，你可以让对方支付水电费以及押金，现在这种情况，你可以直接起诉对方或者请律师介入，律师可以根据你的具体情况，提供合理的解决方案，争取小成本的解决问题，具体细节，你可电话我说明你的案情，我会给你更详细的解决方案！

邓普云律师认证

2019-01-31 11:26

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您好，合同上是否约定的了应当结清水电费？如果约定了但是对方一直不交水费您可以起诉主张对方违约，这种情况律师介入也是比较好的选择，争取最小成本解决问题，您可电话我说明您的情况，我会尽可能维护您的合法权益，给你更详细的解决方案。

程智华律师认证

2019-01-31 14:36

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您好，他们不交租金何水电费，要搬离东西，您可以行驶留置权，不过一直这样僵持不是办法，我可以直接帮您发律师函催促他交水电费，交房租，能快速解决问题，建议您直接打我的电/话，我给您分析指导。

杜红涛律师认证

2019-03-08 10:25

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商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。

合同纠纷律师团队推荐

2020-10-30 16:54

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租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
二、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
六、租赁合同之妥善保管责任条款
在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

平台法律顾问团队官方

2019-08-14 06:07

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首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

法律快车咨询顾问

2019-07-31 20:47

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走司法途径

张强律师

2019-01-30 22:09