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开发商开始让付三成首付说可以做贷款，结果没做下来。后来说付四成，如果做不下来，全款退房，还做了假流水，现在网签已经退了，退款走了两个月了，钱一直不退款到账，该怎么操作。

消费者维权 2019-08-04 20:21 人浏览
共6位律师解答
  • 谈不拢诉讼解除合同退款
    柳士荷律师

    柳士荷律师认证

    2019-06-05 22:45

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  • 首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。”
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-04 20:21

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  • 是否符合退房条件
    如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
    从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-20 04:54

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  • 退房步骤
    　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
    　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
    　　第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
    损害赔偿律师团队律师

    损害赔偿律师团队推荐

    2019-06-13 00:14

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  • 可以起诉的。建议委托律师
    林华律师

    林华律师

    2019-06-06 06:35
  • 可以催讨，必要时可提起诉讼
    潘钧律师

    潘钧律师

    2019-06-05 22:07
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