老人在2012年以买卖的方式把房子过户给小女儿，但当时老人并不知道是房子的签字，因老人常年有精神方面的疾病，在精神病院住过院，一直吃药至今，精神时好时坏，但当时没有办精神残疾证，小女儿骗她常年有病乡里有补贴去签字，我是大女儿，上星期五去查了档案，当时有20万的托管资金虽然是转到老人卡上，但老人实际并没拿到，关键是现在小女儿非但不尽赡养义务，还一直虐待老人，有打老人照片和派出所调解记录，调解记录上写同意老人住并承担老人一切费用，老人没有生活自理能力，小女儿也不肯用人照顾老人，只能住我处，我处是租的房子，现小女儿还准备把房子卖掉，想请问:老人可以要回房子吗？如要不回，可以要回当初的20万吗？老人的房子有居住的权力吗？当时派出所的调解记录由小女儿承担一切老人费用，如上法院，那调解书有效吗？谢谢！

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