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在我们这里交了2万的定金，也签了购房协议，第二天又去交了三万，但是这个三万没有在合同里体现出来，交了定金的第三天才发现房子的产权40年的，现在与他们交涉，说这个钱不能退，想问一下律师们，我怎么样才能退回我的钱

其他 2019-12-12 11:45 人浏览

共7位律师解答

你好，依据相关法律、法规规定，除合同本身的约定外，大约有以下几种情况，购房者可提出退房： 1、套型误差过大。按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。 2、面积误差过大。合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。 3、擅自变更规划设计。已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划设计。除非经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款变更。开发商未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房;购房者退房的，由开发商承担违约责任。 4、商品房质量有问题。开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。交付时若商品房的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。 5、延期交房。购房者可以在预售合同中约定交房时间，若开发商未能在约定期限内交出房子，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商延期超过合理的期限(超过一年)，购房者可通过法律手段起诉开发商违约，并要求法院强制开发商退房。 6、在建工程转让情形。商品房预售后，开发商意欲转让在建的商品房建设工程，开发商应当将商品房建设工程转让的情况书面通知商品房购房者。购房者有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房者未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由商品房建设工程受让方继续履行商品房预售合同责任。 7、法定不得转让的商品房。如果商品房存在下列情形之一的，购房者也可以要求退房：未依法登记取得房屋产权证书的;共有项目，未经其他共有人书面同意的;权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制商品房权利的，则商品房买卖合同无效。具体情况可以和我联系详谈，点击头像个人主页有我的个人信息。

丁嫣律师认证

2019-12-11 15:15

咨询我
你好！这要看定金的性质，然后对方有那些违约行为。

罗建雄律师认证

2019-12-11 18:16

咨询我
你好，合同是怎么约定的呢？具体与我联系。

程智华律师认证

2019-12-11 09:27

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您好，可以退的，您这边怎么考虑的？

徐翔律师认证

2019-12-11 14:45

咨询我
你好，具体是那个楼盘，可致电咨询王律师

王剑博律师

2019-12-12 11:45
您好，建议走法律途径，维护您的合法权益。

彭功平律师

2019-12-11 17:16
如果对方故意隐瞒这个产权时间，可以要求退款。

朱果律师

2019-12-11 16:00

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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