今年6月初我们购买了一个二手房，目前已经过户，正等待新房产证过程中。期间我们和原业主去所在小区办理物业交割，发现原业主尚有4年（04-07）暖气费没有结清（上缴80%这些是自己单位能报的，每年欠20%），理由是前几年暖气温度不达标（但是没有不达标的文字证明），因此不打算交齐了。但因为房屋要过户到我这，为了不产生与我相关的责任，原业主说自己可以给物业写个欠条（其中声明如果要追缴欠款可以去找她，与新业主无关）。但是我为了避免将来房屋过户到我名下后产生一些连带责任，我要求物业也出示一份文字说明，其中要明确指出自我们过户之日起之前的一切问题追究原业主，物业不接受我的提议，只是说我们签署了新的物业协议之后，之前原来业主与物业的纠纷就已经与我们新业主无关了，我不知道这个是否符合法律规定？物业自己的规定是否与法律规定相符？另外原业主所写下的那个欠条是否具有法律效应？同时如果原业主给我们写个说明是否有法律效应？ 以上问题，请专家指点，谢谢！ 一个购房人

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