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2010年买的期房，签的《商品房购房 合同》，92平米，首付20%，其余商业贷款，银行接受申请，批贷要到房子封顶。2011年10月封顶，因为北京2010年房产新政出台，此时，银行90平米以上的房子首付提到了30%，贷款申请没有批准，要求增加首付到30%，但是我一下拿不出那么多钱，想退房，开放商要收违约金，请问这合理吗？合同上对未批贷退房没有约定。

其他 2012-01-07 10:04 人浏览

共12位律师解答

您好，可以主张情势变更，详情有待进一步沟通，如有需要请来电详谈。

徐卫东律师认证

2012-01-05 21:15

咨询我
要看合同的具体约定，建议委托律师代理

庄洪勇律师

2012-01-07 10:04
你不符合购房条件的话，可以要求解除合同，返还你的出资款。详情可来电咨询。可以办理，通则规定与省高院的会议纪要已经对于该类问题作为更进一步的明确，在结合案件材料及相应法律规定，能够给予专业的庄律师意见及法律风险，江苏省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。

庄荣华律师

2012-01-06 12:58
可以主张情势变更，详情有待进一步沟通，如有需要请来电详谈。

田野律师

2012-01-06 09:31
可以退房不应该承担违约金

法律快车律师团队律师

2012-01-05 23:01
要看合同的具体约定，建议委托律师代理

林军律师

2012-01-05 22:52
违约金一般按合同约定，一般不得超过合同标的的20%

邹伙发律师

2012-01-05 22:40
不合理，由于开发商的房贷政策变化导致退房一般法院都不支持开发商的违约金，我代理的几个案子都是这样判的。

王晓营律师

2012-01-05 22:20
你好，对方涨价，是对方先违约，你可以要求解除合同并退回定金和出资部分。协商不成可法院起诉解决。需要帮助来电详谈。

李同红律师

2012-01-05 21:27
你好，对方涨价，是对方先违约，你可以要求解除合同并退回定金。需要帮助来电详谈。

李同红律师

2012-01-05 21:26
这属于政策调整的问题，从根本上说也不是开发商的原因。开发商要求你支付违约金并不违反你们之间的合同约定，但具体违约金数额是否合理及符合约定要根据你们之间的合同内容确定鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2012-01-05 20:45
你不符合购房条件的话，可以要求解除合同，返还你的出资款。详情可来电咨询。

风志律师

2012-01-05 20:10