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房屋：夫妻共同所有的位于的房屋所有权归儿子所有，房屋所有权证姓名变更为儿子，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由男女双方各负责50%。问题是男方仍要居住此房，想在百年后再归儿子所有。协议该如何[写才能保障男方的权益？谢谢

离婚 2020-04-27 10:02 人浏览

共12位律师解答

可以约定清楚，男方的居住权。

吴健弘律师认证

2012-04-26 16:31

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夫妻离婚办理房产过户手续需要注意什么？
1、夫妻双方签署离婚协议，如果是协议离婚，双方一定要协商妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民证局的章，这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的，在过户时只要携带法院判决书即可过户。
2、夫妻双方在办理有贷款的房产过户时，需要先将原房产贷款还清解抵押后才可办理后续流程，这样就涉及到提前还贷情况，需要注意的是一般银行在办理提前还款时需要提前三至五个工作日预约或者写书面申请，客户要提前做好这方面的安排以免延误办理时间。

民事法律律师团队官方

2020-04-27 10:02

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夫妻双方均认可一套房屋系夫妻共同财产未办理产权过户手续。该套房可作为夫妻共同财产予以分割。夫妻共同财产的界定：　　夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产：　　(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;　　(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;　　(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;　　(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;　　(五)其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指：　　(1)婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益;　　(2)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;　　(3)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。　　夫妻对上述夫妻共同所有的财产，有平等的处理权和支配权，这里的有平等的处理权和支配权有两层含义，第一层含义是夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定;第二层含义是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

民事法律律师团队官方

2017-09-01 08:03

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夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。收缴材料：1、《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取;2、房屋所有权证原件;3、双方的身份证原件及复印件;4、楼房提供房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋所有权人栏空白，附图不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）;5、契税完税或减免税凭证，在区县地税局办理;6、协议离婚提供：离婚证原件和复印件，离婚协议书原件（协议书中须有房产的约定），2003年10月1日以前协议离婚的需提供民政部门盖章的离婚协议;协议离婚须双方共同到场办理，不能委托代理;7、法院判决离婚提供：生效的法院判决书，判决书中要求有房产的判决。应缴税费：房证印花税：5元/本。需要提醒大家的是,如果双方是协议离婚,一定要在离婚协议书中,标注清楚房产证的地址以及产权证的编号,需要与产权证一致!

平台法律顾问团队官方

2014-04-28 06:16

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过户了就不是男方的房子了。

高炜律师

2012-05-04 13:11
你好！建议委托律师代为拟写。

崔晓文律师

2012-04-27 13:05
可以委托律师来写

施周律师

2012-04-26 16:53
光有协议不行，建议要过户。

金汉来律师

2012-04-26 15:43
1.女方是否同意男方居住到百年？ 2.双方是否同意立即办理房产变更登记？（有贷款的话，银行不同意的） 3.如果以上2条都没问题，那么可以约定男方有居住权及年限。但此种约定的保障力不是很强的。（比如儿子成年后该房被孩子出售，买受人不知道这样约定，不受该约定约束）。

法律快车律师团队律师

2012-04-26 14:56
建议委托律师代书，需帮助可以来电。

许晓地律师

2012-04-26 14:47
可以增加居住权条款，将您的上述需求约定在内。

杨险峰律师

2012-04-26 14:33
写离婚协议最好委托律师写，可以减少法律风险，避免不必要的麻烦

董安娜律师

2012-04-26 14:31