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我最近看中一套温州投资客在上海的二手房，当时中介去交易中心查询就发现由于拖欠银行的贷款，该房子已经被贷款银行查封。由于我们喜欢那套房子，就听从中介的建议，跟银行，中介和房东一起谈了一下，后来我们同意先签一个定金协议，我们付80万（10万定金，70万首期房款）给房东去还贷款，银行去法院申请解封然后再签正式合同并过户。但是在解封以后我们发现由于房东还欠其他人的钱，其他人通过另一家法院再次查封了该房。所以请问在这种情况下，我们应该怎么办？我们感觉进退两难。

其他 2013-05-28 07:45 人浏览

共33位律师解答

定金协议有效，出卖人不能履行合同，你可请求解除协议，返还定金及预付款。。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

张辉律师认证

2013-05-21 11:25

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定金协议有效，但是，由于出卖人不能履行合同，你可请求解除协议，返还定金及预付款。【如满意请采纳】

王韬律师认证

2013-05-18 23:56

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定金协议有效，但是，由于出卖人不能履行合同，你可请求解除协议、返还定金及预付款。【如满意请采纳】

徐飞律师认证

2013-05-18 23:51

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定金协议有效，出卖人不能履行合同，你可请求解除协议，返还定金及预付款。

刘骏律师认证

2013-05-19 06:16

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定金协议有效，出卖人不能履行合同，你可请求解除协议，返还定金及预付款。

黄权律师认证

2013-05-21 22:00

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定金协议有效，出卖人不能履行合同，你可请求解除协议，返还定金及预付款。

高宏图律师认证

2013-05-27 20:32

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要求返还定金并赔偿，亦可和查封法院等协商以售房款还债、解除查封。

张建生律师认证

2013-05-19 11:22

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起诉上家，要求返还款项。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师认证

2013-05-27 19:07

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可请求解除协议，返还定金及预付款。【如满意请采纳】

王瑞恒律师认证

2013-05-19 20:56

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你可以起诉要求解除协议。

荆华律师认证

2013-05-19 13:52

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不能，比较麻烦！如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！

袁文祥律师

2013-05-28 07:45
这都能查到的，为什么当时没查清呢，如果查封的金额不大，你们可以考虑继续支付剩余房款，解封

姜广播律师

2013-05-27 22:05
定金协议有效，出卖人不能履行合同，你可请求解除协议，返还定金及预付款。

田洪涛律师

2013-05-27 21:37
解除合同

张广朋律师

2013-05-27 20:01
定金协议有效，出卖人不能履行合同，你可请求解除协议，返还定金及预付款。

赵瑾律师

2013-05-27 19:05
若因对方原因无法完成交易，可以主张双倍返还定金；若你实在想买这套房屋，和债权人、卖方再次协商解决；你还可以要求卖方向法院提供担保解除查封；或者你们在房屋价款范围内提供担保或者抵押申请解除查封以便顺利过户（但这种情况你们不要轻易向卖方支付购房款）。若需要帮助可来电详询

叶雪飞律师

2013-05-27 17:55
无权申请案外人执行异议。除非你替房东清偿第二笔欠款，否则法院不会支持解封。

韦云律师

2013-05-27 17:24
要求返还定金并赔偿，亦可和查封法院等协商以售房款还债、解除查封。

季桂凤律师

2013-05-27 16:54
没有办法，这是最糟糕的情形，你可以等解封也可以主动解除合同要求赔偿。

赵振华律师

2013-05-27 16:52
您好，您可以继续购买该房产，也可以解除合同要求对方承担违约责任。

苏静律师

2013-05-27 16:51
签订的定金协议是双方真实的意思表示，协议是有效的，但对方由于房屋被查封无法履行交付房产并办理过户手续，所以，对方违约，你可以要求对方承担违约责任，双倍返还定金和首付款。如果通过诉讼解决，建议委托律师，证据内容的质证环节才是胜诉的关键。

法律快车律师团队律师

2013-05-20 13:23
要求返还定金并赔偿，亦可和查封法院等协商以售房款还债、解除查封。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-05-20 10:02
请求解除协议，返还定金及预付款。

刘翔律师

2013-05-20 09:05
建议你们，尽快起诉法院，把房屋查封掉，要求以无法过户为由解除合同。合同肯定是有效的。可以要求。但对方估计没钱。所以尽快起诉啊，查封房产。如需帮助，欢迎来电咨询。

赵贇律师

2013-05-19 19:34
定金协议有效，出卖人不能履行合同，你可请求解除协议，返还定金及预付款，并要求承担违约责任，

韩进华律师

2013-05-19 19:29
有风险，建议委托律师处理。

姚金星律师

2013-05-19 17:19
可请求解除协议，返还定金及预付款。

侯福男律师

2013-05-19 15:49
1、理论上可以要求退定金及房款，实际钱是拿不回来的； 2、要求卖房人提供其他担保或保人，并和其他债权人沟通，签订三方协议，钱直接给第三方，解封房子，尽快过户。

郝大海律师

2013-05-19 12:49
您好，如您所诉，您的问题是这样的 1、如协商不成，建议及时起诉； 2、如有其他疑问，可电话咨询！

章康律师

2013-05-19 10:15
需要搞清楚，房东到底还有多少债务。要分析房款的总价，争取支付好第二笔款项，直接将房屋过户，。如果不行，需要采取其他措施。

于佃亮律师

2013-05-19 08:16
你先把材料带来分析下

李陶律师

2013-05-19 00:21
有两个选择，第一再付钱给新债主，把房子解封后过户，第二解除合同追究违约责任。

周雪峰律师

2013-05-18 23:38
a.呵呵，显然的情况是，你们被人家设计了。 b.不是特别理解为什么没有律师介入。需要详细交谈与考量，建议联络到。

法律快车律师团队律师

2013-05-18 23:36