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没有房产证的房子怎么保全？

诉讼 2019-03-08 13:00 人浏览

共11位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

法律快车咨询顾问

2019-03-08 13:00

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　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

综合法律律师团队推荐

2018-05-11 23:23

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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

平台法律顾问团队官方

2012-10-12 02:22

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你好！可以申请法院进行财产保全。

陈可平律师

2010-04-13 17:29
也可以保全。要具体情况具体对待。

田远营律师

2010-04-13 15:03
没办法保全。

法律快车律师团队律师

2010-04-13 13:17
这需根据房子的性质决定。若需帮助，可致电联系。

王涛律师

2010-04-13 13:09
这位朋友，对房屋的性质你应当说清楚。如果属于农村房屋，在司法实践中，因转让受限，法院一般不予保全。对城镇中的房屋，也应当区分具体情况，有些房屋虽没有下发房产证，但大证已经有了，在这种情况下，完全是可以保全的，并且能够防止对方转移。对有的房屋，如果没有房产证，即使保全，也无法对房屋进行控制，这种情况下，保全的意义不大。济南范修奎律师

范修奎律师

2010-04-13 13:04
不能保全

周鸣律师

2010-04-13 12:54
实践中，很难保全！

吴群威律师

2010-04-13 12:39
不便于保全

张磊律师

2010-04-13 12:34

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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