咨询详情

您好,想咨询关于房屋租赁及买卖的问题。本人想购买某小区商品房,但该小区由于刚刚交房不久,房主A尚未取得房产证(预计2、3年后才会拿到房产证)。双方对房价达成一致,约200万元。为更好的维护我方利益,我打算采取“租赁+买卖”的方式,具体如下:我方与A签署为期20年的《房屋租赁及买卖合同》,双方约定,我方一次性支付60万元(基本符合目前租赁市价),作为20年的租金;如A在此期间内违约不租,须承担高额(如10万元)违约金;同时约定,待A取得房产证后,须及时与我方办理房屋买卖过户手续,前述70万元视为购房首付款,待房屋过户时,买房支付剩余房款130万元。上述约定是否合法有效?即使对方无法取得房产证或事后不愿将房产过户给我方,我方仍能够依据租赁协议租住20年(除非其支付违约金)?上述操作会有什么违法违规风险吗?或者您有其他更好的建议吗?还望指教。

其他 2014-11-07 10:05 人浏览
共11位律师解答
查看全部11个解答
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中