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农村房子拆迁赔偿标准是多少

法律快车官方整理
2020-09-13 22:16
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  在现阶段,国家大力发展农村建设,许多在对农村建设的过程中,会涉及到对农村房子的拆迁,而对于拆迁赔偿款的问题是人们迫切需要了解的。因此,想必大家想了解关于农村房子拆迁赔偿标准是多少?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、农村房子拆迁赔偿标准是多少

  关于农村房屋拆迁补偿标准的具体规定如下:农村房屋拆迁土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类:

  1、农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。

  2、国有土地的房屋拆迁补偿标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

  国有土地房屋拆迁补偿标准具体说来:

  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

  它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

  二、农村房屋拆迁不补偿怎么办

  拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。 拆迁评估一般应采用市场比较法。评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价格,再结合被拆迁房屋的实际状况评估确定具体补偿金额,并出具分户评估报告。

  1、收集证据

  找到房屋拆迁不合法的证。

  有许多人认为,只要是国家建设,尤其是国家重点工程,特别尤其是发放了拆迁许可证的工程,拆迁一定是合法的。其实这是误解。工程项目合法,并不意味着拆迁合法。事实上很多的违法拆迁都是合法的工程项目,而且取得了拆迁许可证。

  (1)工程项目是否合法。

  (2)是否具备拆迁许可证并发布拆迁公告。

  (3)拆迁许可证的发放是否合法。

  (4)审查有关文件的合法性。

  (5)审查拆迁许可的范围与实施拆迁的范围是否一致。

  2、申请国土资源局调查处理。

  当事人申请调查处理土地权,应当提交书面申请书和有关证据材料,并按照被申请人数提交副本。申请书应当载明以下事项:(申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;请求的事项、事实和理由;证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。

  3、联系律师通过法律途径维权

  法律途径维权有诉讼和仲裁两种途径,而且诉讼还可以申请公益律师或者法院给没有能力聘请律师的人指定律师。诉讼一般式二审终结,仲裁一般是一次性终结出结果。你可以根据自己具体情况来选择。

  三、房屋拆迁的形式

  1、人民政府组织统一拆迁。

  即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”

  2、自行拆迁。

  它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

  3、委托拆迁。

  它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

  以上是法律快车小编为您整理的关于农村房子拆迁赔偿标准是多少?由此可知,农村房子拆迁赔偿标准,在国家层面来说,因不同的拆迁项目和各地区的差异,补偿的标准是不一样的。如有其他疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

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