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在建工程部分转让的流程

法律快车官方整理
2020-08-27 16:11
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　　有些建筑公司在承包工程后已经出现了资金短缺的情况，但是又不愿意将工程全部转让出去，那么就可以选择只转让部分的在建工程，虽然只是转让一部分但是也要遵照规定办理相关的程序，那么在建工程部分转让的流程是怎样规定的呢？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

在建工程部分转让的流程

　　一、在建工程部分转让的流程

　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

　　2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

　　3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

　　4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

　　5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

　　二、转让在建工程项目需提交的主要资料

　　1、转让方和受让方各自的申请报告；

　　2、市、区县（自治县、市）计委立项批复和商品房计划；

　　3、红线定点批文及规划方案意见书；

　　4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同；

　　5、工程建设总平面图；

　　6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明；

　　7、市建委对工程初步设计批复文件；

　　8、开发项目手册；

　　9、受让方公司财务报表（上一季度资产负债表及银行当月对帐单）和银行资信证明；

　　10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件；

　　11、转让合同或协议原件；

　　12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书；

　　13、该转让项目未抵押的依据。

　　三、在建工程转让的税费

　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：

　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数。

　　（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）

　　综上所述，只是转让部分在建工程的也需要到相关单位进行变更登记，虽然这种形式承担的风险会降低，但是买受人还是应当对工程的情况详细了解，在建工程不管是全部转让还是部分转让都是需要缴纳税费的。以上就是“在建工程部分转让的流程”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

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