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二手房贷款办不了是谁的责任

法律快车官方整理
2020-09-15 22:36
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  现在许多人买房都是选择按揭的方式,因为贷款压力小,只要付了三成的首付剩下的就可以按月支付了,如果买房人购置二手房的时候要申请二手房贷款但是失败的,那么二手房贷款办不了是谁的责任?阅读完以下法律快车小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、二手房贷款办不了是谁的责任

  二手房买卖中,由于购房人因各种原因无法一次性缴纳全款,会需要从银行贷款来交房款,而由于贷款手续审批较为繁琐,时间较长,可能超出卖房人预期,极易出现违约现象,故在按揭购买二手房时,双方应对、付款时间、交房时间进行详细约定,并就余款的支付进行详细约定,到底是过户后多久买方向卖方支付余款。

  二、二手房贷款怎么办理流程是什么

  具体办理步骤如下:

  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

  3、买卖双方去房产局资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。

  4、交纳契税,然后在房产局房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等

  5、取房产证。

  6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。

  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。

  8、去银行拿审批后的贷款合同。

  9、去房产局他项权证,一般三天会下来。

  10、把他权证交到银行,同时催促放款。

  11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。

  12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。

  13、卖方凭这个支票去取款。

  14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

  15、买方去土地证、落户等等,还有给房子装修。

  16、每月还月供。

  三、二手房贷款的条件有哪些

  1、二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。

  2、具有合法有效的身份证明。

  3、有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。

  4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。

  上面的是法律快车小编为您整理的最新二手房贷款办不了是谁的责任的法律知识。综上,二手房贷款办不了可能会有很多原因,如果是贷款人自己满足不了贷款条件的就是贷款人自己的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

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