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二手房解除交易合同网上备案流程

法律快车官方整理
2020-08-27 17:14
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　　确实有的二手房在交易的时候是存在很多的问题的，因为有的人先钱装修就并不是精装，使用了不久后就会出现墙皮掉落等的各种各样的问题。那么二手房解除交易合同网上备案流程是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于二手房解除交易合同网上备案流程及其相关问题。

　　一、二手房解除交易合同网上备案流程：

　　1、签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录各市房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。

　　同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。

　　购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

　2、单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。

　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。

　　网上签约页面是在市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。

　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、确认合同条款无需修改，即进行保存合同。

　　在这一步骤时，购房者设置购房密码。

　　合同签订保存后，可进行打印。

　4、交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

　　二、二手房解除交易合同网上备案如何撤销？

　　1、买卖双方带好身份证、婚姻证明、户口本（有的房管局不要，最好带上）、网签合同（全款3份，贷款4份）；

　　2、买卖双方到场，在房管局网签室填好撤销表格情况说明，在居间方的协助下盖好经纪人章和居间方公司公章；

　　3、居间方提供备案密匙（即网签钥匙盘：U盘）和密码，房管局工作人员确认无误后，在备案系统里面取消挂牌公示；

　　4、居间方公司在电脑里面撤销网签挂牌公示合同。

　　三、二手房买卖合同备案要注意什么？

　　第一点：如果买卖双方是通过中介进行交易的，我们则可以看看该中介机构是否有资质进行合同备案，如果有的话，买卖双方则不需要再次到服务进行买卖合同的备案了。

　　当然，如果买卖双方是自行进行交易，没有经过中介机构的话，出售的房屋属市区范围内，则需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至服务房管签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

　　第二点：只有城区范围内的二手房，才是到服务的房管窗口来办理过户的，非城区范围的，至各乡区房管所办理过户手续。

　　以上就是关于二手房解除交易合同网上备案流程及其相关问题。二手房解除交易合同网上备案的流程是和一手房撤销备案流程相似的。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房解除交易合同网上备案相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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