商品房预售合同纠纷的诉讼时效规定

相关知识推荐

• 楼房预售合同诉讼纠纷

  北京市第二中级人民法院民事判决书上诉人新荣公司因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(2

  合同诉讼

  人看过
  
• 商品房预售到交付使用有时限约束吗？
  商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态，除支付必要的费用外，无法弥补受害方可能发生的损失。而将登记备案不当成是合同成立的形式要件时，预售合同签订后，任一方不履行义务，另一方可以追究对方的违约责任。此时，受害方不仅可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失，也可以要求开发商赔偿损失后继续履行。显然，这赋予了受害方更大的自主权。合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。

  鄂州律师

  人看过
  

  306人咨询过

  去咨询

• 商品房预售合同会有法律效力吗

  商品房预售合同有法律效力。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人应当按照约定

  合同法

  人看过
  
• 预售商品房房款交付期限是怎样规定的？
  商品房分三种：一是普通住宅商品房，使用期限70年。二是商住两用商品房，使用期限50年。三是纯商业商品房，使用期限40年。商品房是指政府有关部门经批准，由开发商公司开发，建成之后用于市场出售的房屋，包括住宅、商用和其它建筑物，而自建、委托建造，是自用的住宅或其它建筑物不属于商品房范围。

  柳州律师

  人看过
  

  238人咨询过

  去咨询
• 

  罗锦炫律师

  广东金桥百信律师事务所
  转让商品房预售合同需要满足哪些条件
  01:03
  人已看
• 与开发商签定完商品房预售合之后，没有办理按揭，请问，商品房预售合同有没有诉讼时效问题
  在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限；如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务；在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为：其一，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的；其二，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立，但还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限，是当事人履行义务的具体时间。

  梅州律师

  人看过
  

  356人咨询过

  去咨询
• 最近朋友说购房合同纠纷有诉讼时效的规定，问问宁德律师，购房合同纠纷诉讼时效的相关规定是怎样的？
  没签订购房合同可以退房吗，一、没签订购房合同可以退房吗从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。二、退房违约金1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

  宜宾律师

  人看过
  

  173人咨询过

  去咨询
• 商品房预售合同纠纷
  不构成新违约事实

  陈晓云律师

  人看过
  

  187452人咨询过

  去咨询
• 商品房预售合同纠纷
  应支付违约金并承担延期支付的双倍利息。

  蔡放律师

  人看过
  

  5864人咨询过

  去咨询

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 商品房预售合同纠纷
  不构成新违约事实

  陈晓云律师

  人看过
  

  187452人咨询过

  去咨询

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 商品房预售合同纠纷
  商品房预售合同纠纷的处理： 　　在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售

  法律快车律师团队律师

  人看过
• 想问一下在镇上买一套有宅基地的房子，需要什么手续
  一、买宅基地需要什么手续1、买宅基地需要以下手续：（1）宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请;（2）村委会向国土资源所申请;（3）国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;（4）由所报土地使用权证;（5）需要提交身份证明、集体土地使用权证等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、村宅基地房产证办理要哪些材料农村宅基地房产证办理需要以下材料：1、申请人的身份信息证明。2、宅基地使用权证明。3、房屋测绘报告以及平面图。4、房屋符合城乡规划的证明。5、登记申请书。6、其他材料。申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。二、变更相关办事程序如下：1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请2、村委会向国土资源所申请3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日4、由所报土地使用权证需提交材料。1、原土地使用者身份证明2、现土地使用者身份证明3、变更理由4、集体土地使用权证书5、村委对现土地使用者的资格审查意见。三、村民申请宅基地需要哪些条件农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：（一）年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；（二）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；（三）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（四）城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；（五）县级以上人民政府规定的其他条件。三、申请农村宅基地需要提交哪些材料申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：(一)村民个人申请宅基地的申请书(二)申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等)(三)村民委员会或农村集体经济组织出具的材料1、申请人现有的宅基地情况；2、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。(四)属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书(五)其他需要提交的材料

  邢台律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 发现楼上阳台漏水到我家怎么办，物业和开发商或楼上业主负责
  业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

  齐齐哈尔律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 房子租给租客，房东应该处理蟑螂吗？
  法律分析：通常要依实际情况来决定，如果住户还未入住，发现房子内有蟑螂，那么肯定是房东的责任，房东提供的房子应该安全干净卫生。如果是住户入住时间长了，发现房内有蟑螂，那就需要住户自行处理了。具体以双方签定的合同为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

  达州律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 社区人车分流只有地下车库，店前不让业主停车怎么办？
  法律分析：一般都是公共的。按照规定，饭店门前的停车位是由交管部门依据有关法律规定划定的，并不是商家的“自留地”，商家不能随意占用。除了一些大型商场、写字楼等固定停车场是需要市民缴费的外，街边的饭店或道路两旁的停车位属于公共设施，未经相关部门批准，任何单位和个人不得占用道路设置停车场地，不得擅自占用人行道停放车辆、堆放物品、从事经营活动，不得在道路或停车泊位内设置障碍，影响车辆通行、停放。如果发现违规者，将进行处罚。如果该单位位于公共场所内，而所规划的停车位区域在该单位的地域范围之内，停车位应当在相关单位的批准下进行自主收费。法律依据：《中华人民共和国公路法》第七条公路受国家保护，任何单位和个人不得破坏、损坏或者非法占用公路、公路用地及公路附属设施。任何单位和个人都有爱护公路、公路用地及公路附属设施的义务，有权检举和控告破坏、损坏公路、公路用地、公路附属设施和影响公路安全的行为。

  台州律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 农村房屋证明去哪里开，如果是旧住宅，拆了重建的，假如超过了登记的面积，怎么办理宅基地证
  您好，请问具体是什么问题

  黄冈法律问答顾问律师

  人看过
• 保定修建房子该怎样算补偿
  您好！按照当地政策办理

  唐山法律问答顾问律师

  人看过
• 咸宁修建房子怎么样算补偿
  按照当地的标准赔偿

  咸宁法律问答顾问律师

  人看过
• 没有民事行为能力，我想卖一套房子，老妈的司法鉴定证书已经拿到了，我需要到法院走什么样的流程
  你好，现在处理到哪一步了？截个图我看看

  殷万亮律师

  人看过