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借名买房有什么法律风险

法律快车官方整理

2020-09-16 10:21

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　　借名买房这一民事行为虽然没有被法律明令禁止，但是其行为还是具有一定的风险的，而一旦借名买房这一行为操作不当，都是有可能涉嫌构成合同诈骗方面的犯罪，那么今天就跟法律快车小编一起来看看借名买房有什么法律风险以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、借名买房有什么法律风险

　　在实践中，借名买房通常会面临以下法律风险：

　　(一)如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；

　　(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；

　　(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

　　(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　二、如何规避借名买房带来的法律风险

　　第一，弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。

　　第二，签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务，以防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；

　　第三，借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名购买，实际产权归借名买房人所有。

　　第四、约定严格的违约责任。为防止名义产权人将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好进行明确约定，如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

　　法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行借名买房的时候，一定要对相关人的个人信息调查清楚，因为这一民事行为是不受我国法律所保护的，好了以上就是借名买房有什么法律风险的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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关联法条

《中华人民共和国刑法》第两百二十四条

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