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二手房买卖纠纷应该如何处理,能起诉吗

法律快车官方整理
2020-09-16 21:31
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  二手房买卖纠纷不断的出现,同时作为纠纷中当事人,我们应该懂得如何运用法律手段进行维权。因此,想必大家想知道关于二手房买卖纠纷应该如何处理,能起诉吗?二手房买卖合同纠纷需要的证据有哪些?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、二手房买卖纠纷应该如何处理,能起诉吗

  二手房买卖纠纷是民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

  1、协商处理。

  所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

  二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

  2、起诉处理。

  如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

  法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

  不过,打官司要的是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中的证据就是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。

  二、二手房买卖合同纠纷需要的证据有哪些

  1、房屋产权凭证;

  2、房屋买卖合同及公证书;

  3、有关机关批准买卖房屋的文件;

  4、关于房屋交付情况的证明;

  5、买卖双方交付、收取房款的凭证;

  6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;

  7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

  8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

  9、其他证据。

  三、二手房买卖纠纷案例分析

  案情介绍:

  2015年3月1日,韩先生和张女士签订了房屋买卖合同,约定韩先生购买张女士位于西城区广安门外大街一处房屋,面积43平米,总价174万元。该房屋是2013年张女士通过按揭方式购得,房屋抵押给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款,抵押权未消灭。韩先生知晓相关情况,合同中也做了相关约定,约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款,但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中,因张女士另有其他纠纷,该房屋被法院查封,导致无法继续交易。韩先生诉至我院要求张女士依照合同支付违约金。

  法官说法:

  设立抵押权的房屋在交易之前一般应先解除抵押。本案中双方对解除抵押的约定没有问题,但是张女士并未按照约定办理银行还款,导致合同没有办法继续履行,张女士应当承担违约责任。因此,最终我院判决张女士支付违约金。

  在二手房买卖合同履行过程中,经常会有交易房屋存在抵押的情况,如果要进行交易首先要解除抵押,此时购房者要明白,如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押,都将直接影响下一步合同的履行。因此,在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房,一定要妥善签订合同,督促卖房人解押,防范意外情况发生。

  以上是法律快车小编为您整理的关于二手房买卖纠纷应该如何处理,能起诉吗相关法律知识,由此可知,二手房买卖纠纷是属于一种民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式进行处理。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

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