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房产纠纷官司需要注意哪些方面

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2020-09-17 02:02

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　　大家在潜意识里都觉得有了房子才能有个家，但是生活中经常会遇到争夺房产的事情，为了房子的归属彼此之前争吵，争吵无果则会想打官司要法院来处理。那么房产纠纷官司需要注意哪些方面？首先要准备好相关证据，例如房产证。下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

　　一、怎么打房产纠纷官司

　　当遇到房屋质量问题没有验收通过时，当事人可以要求退房，造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷，都可以由双方当事人协商解决，如果协商无法达成一致的时候，可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项：

　　首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。

　　其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

　　再次，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

　　最后，如果当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

　　二、房产纠纷一般打官司要多久

　　1、房屋纠纷属于民事案件，根据民事诉讼法规定，简易程序的审理期限是三个月，普通程序审理期限是六个月，不包括鉴定、公告等期限，如一方不服判决上诉，二审审理期限为三个月，如果发回重审，一审按照普通程序重新审理，二审期限仍然为三个月。

　　2、民事诉讼法第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

　　三、房产纠纷官司需要注意哪些方面

　　1、房产纠纷举证中注意的问题

　　当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证（如有关房地产交易的契约、产权证明等）。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证，以便将来一旦发生纠纷，在官司中处于有利地位。

　　2、房产纠纷合同审查方面的问题

　　房地产案件往往都是以合同形式出现，一旦发生纠纷，酿成官司，审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同，做到准确认定案件性质、类型，明确双方当事人的权利义务，在打房地产官司中才能处于主动地位。

　　（1）审查签约双方的主体资格、签约能力；

　　（2）审查合同的形式要件是否完备；

　　（3）审查合同的实质要件是否真实合法；

　　（4）审查合同履行过程中有无变更情况，以此确定合同是否有效。

　　3、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题

　　（1）财产保全指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判决的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制其处分的强制措施。

　　（2）先予执行是指人民法院在审理民事案件过程中，因权利人的生活和生产需要，根据当事人的申请，裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物，或者立即实施或停止某种行为的诉讼制度在打房地产官司时，如果发现对方当事人不积极参加诉讼，且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时，应立即向人民法院申请财产保全和证据保全，以保证案件的及时审理和执行。而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件（如涉及交房、搬迁等案件），为保证当事人的合法权益，减少损失，当事人应向人民法院申请先予执行。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房产纠纷官司需要注意哪些方面”的相关法律知识，如果大家在房子纠纷上无法协商处理的时候，向法院起诉才是正当的办法，千万不可以冲动打架，这是解决不了问题的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法通则》

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条

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